奢侈稅,是政府用來抑制投資客與短期炒作房價者的利器,卻也在無形之中變成一般賣屋者可能誤觸的陷阱。美國俚語說:Death and taxes ( 意指死亡與課稅,都是注定要發生的事 ),尤其咱國家的稅務機關查稅功力日益臻峰,賣屋的人一定要先檢視自己賣屋當下條件,是否剛好符合必須課徵奢侈稅的限制,免得到頭來,賣了房子又折兵 ......

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不讓你有漏稅理由 國稅局19項奢侈稅必課Case

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

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屋主們似乎終於感覺到房市的冷淡了。先前在媒體與專家的推波助瀾之下,房仲們首先感覺到來自買方的遲疑與買氣冷淡,但屋主方面並沒有這樣的看法,即便房仲們循循善誘、苦口婆心,屋主的開價始終不動如山。一個不買,一個不賣,於是,房仲業一片哀鴻遍野。如今從數字上看到,屋地主們開始有感覺到不動產的冷冽,開始有動作了,謝天謝地 ......

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《房市觀測站》屋主自動降價增價 幅度10~15%
 

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三角簽,在一二十年前確實會有不肖房仲會以這種方式來賺取差價,但在目前的嚴格法令與消費者意識抬頭下,已經鮮少有這樣的案例發生,但還是提供給各位做知識參考。

所謂三角簽,指不肖房仲利用假買方先將屋主這邊售價議低下來,屋主也同意成交,在尚未簽定買賣契約前,房仲假意騙取到屋主的授權書,全權處理買賣的事情。此期間,房仲又找到另一組真買家,買方願意以較高價格買房。最後,房仲以代理人身分,直接安排簽訂屋主與真買方之間買賣契約,也不費吹灰之力從中間賺到價差。

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假買真賣 房仲「三角簽」賺差價

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大眾捷運系統,是一個城市發展到某個階段就必須規劃建置的公共建設,用意不只在紓解城市道路交通擁塞的問題,也象徵城市空汙環保進入一個新的里程碑。一般眾所皆知的大眾運輸方式,大致可區分為傳統的低運量的公車、中運量的輕軌電車,乃至於高運量的捷運系統。在台南要做大眾運輸系統其實是一項挑戰,既不能破壞優美的古蹟與街道,確保城市的觀光價值,又要考量未來一二十年與日俱增的人口與遊客,那麼首先,該採取什麼樣的系統就變成一項很難的抉擇。

輕軌路線主要分為三種C級:路軌沿著道路鋪設、與一般道路混合行駛。B級:路軌沿著道路鋪設、但設有專用道;且有路口優先通行權,通常配合號誌先行通過。A級:擁有自身的路,且與一般道路分離;通常利用高架或地下化。台南既然已經推動鐵路地下化,為來取消所有路面上平交道已是必然結果,自然不可能走回頭路,讓輕軌又截斷現有道路,於是高價似乎成為台南輕軌的唯一選擇。

每一種規劃都會有正反兩面的意見,但達人的個性最不喜歡只會批評卻提不出半點建議的人,任何事只要去做了,就是一種進步,期待看到台南輕量捷運的設計圖出現的那一天 .......

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買房是人生大事,不可以一味倚靠房仲的推薦與吹噓,買家也要多做功課、專心投入看房子的過程。即便你再懶、再忙、再沒有頭腦,都不可以馬虎,你只要想清楚一件事,這房子將來到底是你要住,還是房仲要住? 畢竟房子買貴了還算事小,買到不好的房子就夠你痛苦好多年 .....

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買房6心法 省時省力、俗擱大碗

記者游智文/台北報導

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以達人看過許多預售屋和中古屋,發現台南蓋房子的風格已經逐漸在蛻變中。從早期中規中矩、講求實用的空間設計(最經典的代表就是樓梯下方空間一律做成廁所),到如今凸顯質感與美感,甚至不惜犧牲大片空間,換取整個房子採光與視覺的優勢。而綠樹和遠眺的景觀,更是許多高級建案主打的特色,不諱言,光在文案標上這兩點就賣得特好。

台南是個古城,天際線比其他五都都來得更美更開闊,最適合走養生休閒的住宅風格,也希望在北部擁擠都市住慣了的人,有機會來趟台南小旅行,相信你會愛上這個城市。

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千呼萬喚始出來 臺南市市鳥、市樹、市花出爐

刊登發佈日期:2014/12/23

臺南縣市合併後,為開創新格局,呈現新氣象,市府舉辦市鳥、市樹、市花票選活動,由市民投票選出心目中最具代表性之市鳥、市樹、市花票選結果,今日於市府6樓新聞發佈室公開發表。

本市市鳥、市樹、市花代表物種分別為水雉(得43,935票,得票率44.84%)、鳳凰樹(得52,900票,得票率53.99%)、蝴蝶蘭(得31,200票,得票率31.84%)。

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當媒體一直在喊房市很差的時候,台南新成屋的房價還是悄悄的漲,果然是各家建商看好的地區。如果再加上未來一兩年台南地區即將完工的新大樓建案,要讓新成屋房價不再漲上去是,想來是很難的一件事情。

But .....  新成屋房價一直在漲、新成屋房價一直在漲、新成屋房價一直在漲,因為很重要,所以要說三遍。

的確,買新成屋不須擔心屋況和外觀的瑕疵,價格當然就是一分錢一分貨。但當新成屋房價的漲幅,是ㄧ般百姓拼命努力都追不上的時候,優質的中古屋就是成家圓夢的很好選擇。找中古屋,與其四處打電話找一堆房仲看房,不妨從中挑選一個認真負責的房仲人員,只要他能確實掌握你的需求,就能幫你過濾市場上的產品,介紹給你,也讓你免掉一堆房仲亂槍打鳥式的拼命找你出來帶看,浪費時間和精神。

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  近日新竹市九層樓超級大違建失火,奪走一對小姐妹的案件,重新開啟人們對台灣長久以來違建潛藏諸多問題的討論,不惟獨出事的新竹,現在連台北、台中、台南等地的政府機關也都相繼喊出要認真處理違建的口號。但回歸真實面唄,台灣社會之所以長年存在加蓋違建的風氣,一方面是因為中國人貪小便宜的僥倖心態,恰恰呼應到建管機關稽核與拆除的人力、經費嚴重缺乏,演變成一種上下交相賊的默契,蓋的還是在蓋,說要拆的卻依然只是在說,因為,真的是拆不完啊。但台灣人真的比較不重視公安問題嗎?也未必,只是火還未曾燒到自己家門口而已罷 .......

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南市違章建築 104年起達一定規模以上優先拆除

NOWnews今日新聞   記者莊漢昌/台南報導

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透過房仲委託買賣不動產,因為不是直接透過屋地主進行交易,所以在法律關係上又多了一層規範。政府目前透過法令與行政監督的方式,賦予房仲業者很多必須盡到的義務與責任,希望能良好地維持房仲業的服務品質,當然,認真負責的房仲非常多,但並不是讓所有房仲都遵守了就不會產生買賣糾紛,賣方與買方在買賣之際,還是需要多花點心思與房仲人員溝通、確認,畢竟買賣不動產本該是件好事,買賣的金額動輒數百萬,出了差錯不但平白損失自己的權益,也會讓買房的心快樂不起來

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房屋交易糾紛 漏水居冠

應實際看屋 另立條款保權益

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