好事達人 House Dozen 不動產知識網

透過房仲委託買賣不動產，因為不是直接透過屋地主進行交易，所以在法律關係上又多了一層規範。政府目前透過法令與行政監督的方式，賦予房仲業者很多必須盡到的義務與責任，希望能良好地維持房仲業的服務品質，當然，認真負責的房仲非常多，但並不是讓所有房仲都遵守了就不會產生買賣糾紛，賣方與買方在買賣之際，還是需要多花點心思與房仲人員溝通、確認，畢竟買賣不動產本該是件好事，買賣的金額動輒數百萬，出了差錯不但平白損失自己的權益，也會讓買房的心快樂不起來。

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房屋交易糾紛 漏水居冠

應實際看屋 另立條款保權益

開了、開了，今年的地王開獎了。

也不知是從什麼時候開始，台南的 "地王" 便幾乎年年都落在中正路與西門路的交界，而這裡，正是老台南的黃金商圈街廓。時間淡去了中正路的繁華，卻沒有褪去他該有的身價，即便這個城市的經濟與政治重心早已偏離往其他區域，但中西區的幾個主要街道還是保有不可動搖的重要地位，猶如整個台南市歷史軌跡的縮影；到底，整個台南的經濟與建設，原就是從中西區開始發展擴散 ........

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臺南市104年公告土地現值出爐，中西區中正路與西門路口再度蟬聯地王！

一個政府會使用稅捐的方式來抑制房價，其用意不外乎就是想透過，抽掉其中可能因為投機行為製造出來的利得（利潤），讓投機性行為無利可圖，投機行為便會自動退出市場，讓房價回歸到真正的市場供需法則運行。

但目前台灣房市的投機行為來自多方面，不單單僅是投資客、建商，還有財團乃至當年許多政府的錯誤政策助長，多年的因果交雜堆疊出一個高房價的共業。台灣當前的房價就像是一座UNO疊疊樂，抽掉每一根之前都得先考慮每一個面向的影響，如果心底只想著要讓對手知難而退，硬要一口氣拔掉最關鍵的一根，結果反而可能是自己先冒著全倒的風險 .......

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房地合一不管怎麼課都很重！屋主醞釀多殺多

貸款利率對房市有多重要，只要有買過房的人都知道，而貸款利率對房市景氣有多重要，不動產從業人員更是明瞭。眼看著政策打房一步步出招放大絕，此時金融業為了自保，居然也參一腳使出金鐘罩斷後路，慘哉。銀行業放款態度轉趨保守，房仲人員在幫顧客評估規劃房貸清償能力時，就必須跟著保守，寧可建議客戶降低期望價格，也不要讓客戶掉入屋奴的深淵，到頭來卻當個不開心的圓夢族，也壞了長久的客戶友誼 ......

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對房市不樂觀　銀行房貸利率拉高到2.4%

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

姓　名：吳志鴻
生　日：5月27日
身　高：178公分
體　重：78 kg

終於，九合一選戰落幕，達人可以擺脫遙控器轉半天只有卡通台節目能看的窘境。

其實台南在近些年來一直處在主政者、政策都很安定連貫的局面，因此，儘管全台房市都在大喊狼來了的時候，台南房價還是穩穩地在緩升，乃至絕佳環境與條件看好吸引大批建商進駐。且不論是否會變成六都下一個炒房災區，但確實為久滯的台南建築樣貌注入一泉活水。因此，基於一貫對故鄉的瞭解而產生的信心，達人始終看穩台南的房地產遠景。

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選舉影響不大　台南房市走勢持穩

這篇報導直說到達人的心坎裡。其實在協助委託客戶做銷售服務時，我並不擔心客戶覺得我們預估售價預估得不準，因為我們是利用實價登錄和計算公式推估出來，兼顧實務和理論，價差通常不大。而達人最擔心的，是那種堅持非得要開高於行情價格很多來賣，不論我怎麼循循善誘、苦口婆心、言簡意賅、上沖下洗左搓右揉都無法動搖他鋼鐵般的意志。只好，陪他一起走過漫長的售屋之路 ......

其實，如同報導中所言，自從有了實價的參考，不但是買方算出價得精，連賣方賣價也跟著撥起算盤來，真有少數屋主也不管屋況如何，就是硬要比照附近實價行情賣，搞得達人很想把估價學老師的筆記拿出來詳細說明，咳咳，依照法令，運用比較法估價還得把兩邊價格經過情況、價格日期、區域因素、個別因素四個條件好壞做調整，您的中古屋，應該是沒法兒賣到豪宅的價唄 .......

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屋主別怕被殺價！　殺出重圍有五招

台南是達人從小生長的故鄉，但與許多年輕人一樣，求學時一心渴望著離開台南，要往更繁華有趣的北部去上大學，反倒是出社會後又選擇回到故鄉，才開始慢慢深入認識台南。

屈指一數，達人待過台北、台中、高雄，相較於這幾個大城市，心中對台南的第一個感覺就是，台南【沒那麼擁擠】，不論是在街道，建築模式，乃至於整個城市的天際線，台南就是多了一份空間感。其次就是文藝氣息，台南不像其他城市有那麼豐富的藝文表演場地與活動頻率，台南的文藝氣息是表現和隱藏在大街小巷裡，小至殘垣古蹟裡的一片磚瓦，大到口耳傳承的史料與老故事，不需要靠前衛建築與炫彩霓虹的妝點，就能感受得到的文藝氛圍 ...... 這城市，像是70歲的金城武。

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幸福城市台南　歷史古城、文化新都

中古屋是一種很妙的產品，他不像新成屋，喜歡這產品就買，不喜歡就算：也不像預售屋，看不見產品，連嫌都不能嫌，單憑建商給的圖樣和遠景就得買單。反之，中古屋是一個實實在在的產品，二手產品，折舊、瑕疵、破舊、污漬、漏水等問題都會一一攤開成為買家挑剔砍價的理由，除非屋主不缺錢，否則若想讓自己的中古屋順利成交，不僅出售前必須考慮開價的市場競爭性，在出售中還必須視市場和買家反應，做適當讓步。當預期性的買方市場壓力來臨，屋主也悄悄放下身段了 ......

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雙北中古屋 開價降2成

囤房稅逼售 30年老屋最明顯

最近達人有位客人看上一間新成屋，超喜歡，探他的出價上限恰好是屋主想實拿的價格，好掙扎，不知怎麼幫客人向開發方出價 .... 回推其中原因，現任屋主買了卻不喜歡，亟於想脫手換現換房子。換句話說，這屋主想要的實拿價錢就是加了奢侈稅在裡面，也相對墊高了成本。

與很多屋主在討論開價時，屋主常以當初花百萬裝潢、附贈很多好用家具家電等理由，要求拉高開價，這時達人便會把醜話說在前頭，讓屋主瞭解，其實這些東西在很多買方眼中是累贅，不是加分，再請屋主即便要加價，也要酌量。但碰上奢侈稅、增值稅這些東西達人就沒轍，畢竟這是真真實實的成本支出，從沒有一位屋主肯讓步。

奢侈稅也好、兩稅合一也好，都是想透過稅賦方式，抽掉不合理的投機利得，這立意本好。然而，除了凶宅、惡鄰、嫌惡設施等無奈因素之外，應該沒有屋主會抱著賠錢賣房的心態，隨便把自己寶貴的房子給賣了。兩稅合一後，房價真的會大跌嗎 ..... ?  堪憂。

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