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這裡指的《雙城》,說的是熱蘭遮城(安平古堡) 普羅民遮城(赤崁樓),分別位在台南安平區和中西區,早年的五條港區,以安平古堡和赤崁樓為台南觀光的核心區塊,孔廟、神農街、安平老街、吳園等等都位在雙城區範圍內。

交通部這一個公告,不只對台南市觀光發展非常重要,對於其他縣市也都有解套指標作用,重要性到底在哪裡?

根據《民宿管理辦法》第五條規定,能申請設置合法民宿的地區,限於:
一、風景特定區。二、觀光地區。三、國家公園區。四、原住民地區。五、偏遠地區。六、離島地區。七、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。八、金門特定區計畫自然村。九、非都市土地。

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感覺新政府上任以來,政策菜色變化不少,但很多卻都是只炒一半就端上桌來,半生不熟地,吃多難保不會壞肚子。對於房市的改革,小英政府就任前喊出房市三箭(稅制改革、租屋專法、社會住宅)前途尚在未卜之間,這兩天內政部立馬加菜兩道,兩道同樣還沒有炒熟,大家光看就有點驚嚇的菜,感覺還沒吃下肚,房市就已經隱約聞到一股烙賽味兒 .......

規劃政策一、未來屋齡30年以上強制建物安檢,並在買賣時附上安檢報告

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有位客人第一次買房,當我一項一項解說大樓案件的基本資料給他聽之後,他非常疑惑的問我,這公共設施既然不屬於屋主使用,幹嘛要登記給屋主,幹嘛我還要花這麼多錢去買?我又不一定用得到? 郎客啊,你鬱卒的心情我瞭改,我慢慢解釋您聽喔 ......

公設,指的是在社區或集合式住宅(大樓)中,針對建物全體區分所有權人(全體住戶)共同使用的部分,一起分擔持有,例如大廳、樓梯間、電梯間、管理室等。你會說既然不歸我個人所有,為何要登記在我名下,又為何要我付錢買?首先,只要是建築物的一部分,連同這些公設空間,都可能涉及建蔽率、容積率的計算、房屋稅的納稅義務以及建築物面積持有的登記問題,而且這些公設建物部分也都需要花費建築成本,既然是住戶全體共同使用(大廳你會經過吧、管理室你會去處理事情吧),那麼依據使用者付費觀念,由全體住戶按比例共同持有、共同分擔成本,也是合情合理。

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  在台灣想要買一間房子,應該只有極少數好野人有能力一次把價金全部付清,絕大多數買方還是必須仰賴房屋貸款的補充,因此,瞭解銀行如何評估買房者房貸成數或金額上限,就是買房子第一件需要做的功課。唯有這樣,才能正確評估自己需要準備多少現金、後續每個月還貸款的金額是否在能力範圍內,不至於買了房子以後反而淪為屋奴。其實,銀行承做貸款業務不下數十年,早已培養出一批專業的核貸人員與核貸標準流程;早期房市鼎沸時,銀行最愛你來貸款,八成九成甚至全貸、超貸也無妨,但現在房市與經濟景氣低迷,貸款繳不出來的風險變大,加上已經有實價登錄行情,銀行的核貸不再隨心所欲,甚至會趨於嚴謹保守。

首先,你應該知道的是,銀行針對房屋貸款金額的核定,會依據『 房子 』和『 人 』兩方面作綜合評估。

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