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  最近各縣市地價稅飆漲得很離譜,居然還有已經繳稅繳很多年的朋友來問我,聽說地價稅還有分自己用跟一般的,差別在哪裡?怎麼區分?怎麼去申請?我心裡想著卻不敢直接明說,老兄你想必多繳很多年的稅金了齁 .....

  每年11月開徵的地價稅(地價稅不是持有空蕩蕩的土地才有喔,別忘記你的透天、甚至大樓下面也配屬一小塊持分土地,它也是要課稅的),若按照一般使用的稅率是10‰~55‰,而且採取累進方式課徵;但如果符合法律規定的自用住宅條件,就可以去申請改用自用住宅用地優惠稅率,自用的地價稅率只有2‰,繳起稅來金額可是相差非常多。但前提是,政府並不會主動給你自用住宅稅率的優惠,你得要自己去申報才有。如果你不知道自己目前是使用哪一種稅率,可以檢查你先前繳交的地價稅單上,稅地種類這一個欄位,會有註記。

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在台灣,大部的人購買不動產都是透過房屋仲介人員,但以仲介業的生態而言,跑房貸流程是在簽約完成之後才真正開始,而且這部分的工作大多是由代書(地政士)這邊協助客戶,所以很多仲介人員其實也不太清楚跑貸款流程。但是有過買賣房屋經驗的人都知道,買屋的過程中,尤其是買賣中古屋,從成交簽約到登記過戶完成,房貸卻往往是流程跑最久的一關。各家銀行對於辦理房貸的流程和手續大同小異,大致分為下面幾個步驟。

(一)當事人提出房貸申請
不管是個人自己申請,或經由地政士幫忙送件,銀行都會在收到正式申請書表之後,才會真正啟動審核的機制,在此之前詢問的成數、可貸金額、利率等等,數字都只能僅供參考。貸款人若是透過地政士幫忙辦理,可在事前請求地政士幫忙徵詢多家銀行貸款條件,來決定自己最終想要申請哪一家銀行貸款。

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有位客戶問我,他手邊有現金大概兩百萬,夠不夠買房?不然到底要準備多少現金才行?買房子又需要估算到哪些金額?這不禁讓我想起一則網路笑話:有一位房仲對著上門的客戶拼命促銷:這間房子依照市場目前的行情價至少要一千七百萬,現在屋主認賠便宜賣,只要一千五百萬就好,機會很難得啊!」客人聽完,也很豪爽地回答:「哥是甚麼身分地位?我有差這區區的一兩百萬嗎?我差的是那一千五百萬哪。一般新手買房,最困擾的就是想買一間房子到底有那些花費需要支出,那些需要事先預估?好事達人簡單整理一下,供各位做參考。

(一)貸款

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