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  一筆房屋土地的買賣動輒數百上千萬元,早年在作不動產買賣交易時,由於配套的保障措施不甚完善,導致最容易發生糾紛的環節經常出現在遇上假買賣詐欺、以及代書(地政士)過戶有瑕疵這兩種狀況。尤其,假買賣詐欺這一類的智慧型犯罪更是屢出新招,近來新聞上還發生有歹徒利用製作精細的偽造精緻的土地所有權狀,假裝急著用錢要出售土地,願意以低於行情價脫手給金主,而條件是必須立即支付一部分現金當訂金,最終假地主卻在拿走數千萬之後便消失無蹤。這一個案件規劃之精密,中間甚至騙過金主御用的代書、律師等專業人士眼睛。因此,目前業界(房仲、地政士)在執行不動產交易時,大多會強烈建議客戶採取履約保證方式辦理過戶,雖然必須多花費個幾千塊,但避免的風險卻是幾百上千萬元的損失,所以達人也會建議,進行不動產買賣過戶時儘量採取履保方式來確保你的權益。以下,達人就稍微介紹一下,甚麼是不動產交易的履約保證制度,以及大概的流程。

不動產買賣價金履約保證的意義

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  當前台灣房價普遍偏高,年輕人想買房子,除非是土豪世家,否則即便是靠爸靠媽族,要能順利買到房子,還是多半得仰賴房貸金額的補足。因此如何申請到足額的房貸、又要兼顧利率,就是一門很大的學問。千萬別以為房貸是瀕臨買房時才需要做規劃,其實從你有欲望想買房的那一刻起,就要細心鋪路,做足表面工夫 .....

一、長期固定在一家銀行交易,貸款時有機會爭取到低利率、高額度
  最好平常就跟銀行保持良好關係,盡量集中財務往來在同一家銀行(尤其民營銀行),維持偶而使用信用卡的習慣,保持繳款信用狀況良好,不拖欠延遲繳費,至少要每月按時繳交最低還款金額,做足長期信用良好的記錄。這樣在未來申貸時,銀行無需太多調查,便會因為信任你的違約風險較低,願意給你更優惠的內容。

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  幾位外國來的朋友常對我說,看台灣都市裡的房子非常不習慣,因為台灣的房子不論新舊,最大特色就是或多或少都會有違建或增建的現象,不只讓原本的建築物變得像衣服補釘一樣難看,還存在許多消防公共安全上的隱憂。如果你家是二十幾年以上的房子(尤其是透天厝),別懷疑,應該八九不離十存在違建的部分,因為加蓋違建是一種時代性的產品,在當年的建築風氣之下,房屋不增減一下、不多蓋一點反而是一種不正常的事。根據內政部在2016年所做的統計,全台灣統計在案的違建棟數就有66萬棟,這還只是有被查報舉報的部分,至於沒計算到的,數量應該不只於此吧。

違建的定義

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