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感覺新政府上任以來,政策菜色變化不少,但很多卻都是只炒一半就端上桌來,半生不熟地,吃多難保不會壞肚子。對於房市的改革,小英政府就任前喊出房市三箭(稅制改革、租屋專法、社會住宅)前途尚在未卜之間,這兩天內政部立馬加菜兩道,兩道同樣還沒有炒熟,大家光看就有點驚嚇的菜,感覺還沒吃下肚,房市就已經隱約聞到一股烙賽味兒 .......

規劃政策一、未來屋齡30年以上強制建物安檢,並在買賣時附上安檢報告

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在房市不景氣的時期,買方出手買中古屋的挑剔度又更加嚴峻了,做房屋的履歷表,不啻是未來中古屋殺出重圍的一種不錯方式。以往買賣雙方對中古屋的看法是兩極,屋主竭盡所能隱藏房子的問題和缺點,希望買方看到好看的一面,就能賣個好價錢,這原則更在投資客的包裝功力下發揮到淋漓盡致。牆壁全部貼上壁紙,梁柱包上木作裝飾,外牆敲掉重貼磁磚,屋內再加上幾盞昏黃水晶燈,40年中古屋搞得比新成屋漂亮,宛若半老徐娘,迷倒多少買房新手,但包裝紙下遮掉多少瑕疵,一兩年後就會見真章。真正老練看屋買家可不吃這一套,寧可看到家徒四壁,老舊窗稜,最好連牆壁上小裂紋都一清二楚,這房子該修什麼,該改什麼,看過心中一清二楚,買得安心,出價也出得爽快。達人服務過程中也常遇到,買屋客人直接講明,絕不看有新作裝潢的案件。

去年看過一個投資客案件,達人打心裡欣賞稱讚。那房子是投資客案件無誤,但屋內並沒有多餘的木作裝潢或壁紙,做的是外牆拉皮、全屋粉刷、地板貼磚、頂樓鐵皮屋改實牆、全屋管線管路更換等基礎修繕,看起來比嚴重裝潢的房子還清爽漂亮。重點是,投資客還提供把內牆敲掉重拉管線、水泥施作的照片給客人看。這一間我推薦給好幾個客人看過,反應都不錯,有位客人還下了勢在必得的斡旋,但差一天,沒買到,殘念 .......

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不想打7折賣 屋主自推「產銷履歷」

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屋主們似乎終於感覺到房市的冷淡了。先前在媒體與專家的推波助瀾之下,房仲們首先感覺到來自買方的遲疑與買氣冷淡,但屋主方面並沒有這樣的看法,即便房仲們循循善誘、苦口婆心,屋主的開價始終不動如山。一個不買,一個不賣,於是,房仲業一片哀鴻遍野。如今從數字上看到,屋地主們開始有感覺到不動產的冷冽,開始有動作了,謝天謝地 ......

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《房市觀測站》屋主自動降價增價 幅度10~15%
 

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一個政府會使用稅捐的方式來抑制房價,其用意不外乎就是想透過,抽掉其中可能因為投機行為製造出來的利得(利潤),讓投機性行為無利可圖,投機行為便會自動退出市場,讓房價回歸到真正的市場供需法則運行。

但目前台灣房市的投機行為來自多方面,不單單僅是投資客、建商,還有財團乃至當年許多政府的錯誤政策助長,多年的因果交雜堆疊出一個高房價的共業。台灣當前的房價就像是一座UNO疊疊樂,抽掉每一根之前都得先考慮每一個面向的影響,如果心底只想著要讓對手知難而退,硬要一口氣拔掉最關鍵的一根,結果反而可能是自己先冒著全倒的風險 .......

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房地合一不管怎麼課都很重!屋主醞釀多殺多

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貸款利率對房市有多重要,只要有買過房的人都知道,而貸款利率對房市景氣有多重要,不動產從業人員更是明瞭。眼看著政策打房一步步出招放大絕,此時金融業為了自保,居然也參一腳使出金鐘罩斷後路,慘哉。銀行業放款態度轉趨保守,房仲人員在幫顧客評估規劃房貸清償能力時,就必須跟著保守,寧可建議客戶降低期望價格,也不要讓客戶掉入屋奴的深淵,到頭來卻當個不開心的圓夢族,也壞了長久的客戶友誼 ......

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對房市不樂觀 銀行房貸利率拉高到2.4%

好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

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中古屋是一種很妙的產品,他不像新成屋,喜歡這產品就買,不喜歡就算:也不像預售屋,看不見產品,連嫌都不能嫌,單憑建商給的圖樣和遠景就得買單。反之,中古屋是一個實實在在的產品二手產品,折舊、瑕疵、破舊、污漬、漏水等問題都會一一攤開成為買家挑剔砍價的理由,除非屋主不缺錢,否則若想讓自己的中古屋順利成交,不僅出售前必須考慮開價的市場競爭性,在出售中還必須視市場和買家反應,做適當讓步。當預期性的買方市場壓力來臨,屋主也悄悄放下身段了 ......

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雙北中古屋 開價降2成

囤房稅逼售 30年老屋最明顯

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最近達人有位客人看上一間新成屋,超喜歡,探他的出價上限恰好是屋主想實拿的價格,好掙扎,不知怎麼幫客人向開發方出價 .... 回推其中原因,現任屋主買了卻不喜歡,亟於想脫手換現換房子。換句話說,這屋主想要的實拿價錢就是加了奢侈稅在裡面,也相對墊高了成本。

與很多屋主在討論開價時,屋主常以當初花百萬裝潢、附贈很多好用家具家電等理由,要求拉高開價,這時達人便會把醜話說在前頭,讓屋主瞭解,其實這些東西在很多買方眼中是累贅,不是加分,再請屋主即便要加價,也要酌量。但碰上奢侈稅、增值稅這些東西達人就沒轍,畢竟這是真真實實的成本支出,從沒有一位屋主肯讓步。

奢侈稅也好、兩稅合一也好,都是想透過稅賦方式,抽掉不合理的投機利得,這立意本好。然而,除了凶宅、惡鄰、嫌惡設施等無奈因素之外,應該沒有屋主會抱著賠錢賣房的心態,隨便把自己寶貴的房子給賣了。兩稅合一後,房價真的會大跌嗎 ..... ?  堪憂。

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近來,房價問題在年底選舉與兩稅合一議題交攻之下,屢屢成為媒體討論的重心,不只報章雜誌一直在放利空消息,連談話性節目也三天兩頭開堂公審,達人聽到耳朵都快長繭,乾脆轉陪女兒看卡通台。大體而言,目前房市冷歸冷,但冷的是買氣,是民眾觀望的態勢,價格並沒有明顯感覺到變冷;如果這只是選前營造的全民期待打房氣氛,那選後到底會產生什麼變化?

有個朋友開玩笑地說,若房市也有選後的慶祝行情,那麼藍黨若勝選,照理會有政策力量的慶祝紅盤,反之若綠黨勝選,民眾期待改革的信心大增,應該會有市場買氣的慶祝行情。那房價,幾時才會真正開始盤整?

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房價到底跌不跌?何時跌?

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不知是不是受到選前政府大力在媒體宣傳兩稅合一【威力】的因素影響,最近達人接到詢問買房的客戶數量似乎有點縮減,大概都是在等一些【專家】預測的房價下跌時刻來臨吧?其實,偶爾見到看房的客戶為了幾十萬的價差,在非常喜歡的房子前蹙眉不已,兼具房仲人員與市井小民的雙重身分,達人也期待房價能合理的降一些,讓真正想買房的人都能如願擁有一個家。至於這些改革策略,是不是真的能發揮抑制投機性不合理房價的神奇功效,讓我們繼續看下去 .......

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房地合一稅 17%有殼族想賣屋

(中央社記者韋樞台北30日電)

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隨著年底選舉腳步接近,為了提升施政滿意度,政府趕在選前端出政策牛肉,對於存在已久的房價民怨(當前台灣兩大民怨:食品安全、高房價)頻頻喊話出招,尤其對準高房價的三害『建商、投資客、房仲業』下手放大絕,且一招比一招狠。然而,劍氣太大就難免會傷及無辜,砍了建商、投資客,散了房價,卻有更多辛苦存錢買了房的百姓暗自叫苦 ......

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房地合一恐掀倒貨潮 專家:現在不賣風險更大
 

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那天有ㄧ位『很有想法』的客戶問我,台南一下子蓋了這麼多大樓,要給誰住啊,到時一定賣不出去,新房賣不掉,原本打算買舊房的人就會等著撿便宜,台南的房價肯定會大跌 ....... 語畢,逕自得意地冷笑著。

達人於是心中默想,房價的漲跌常會參雜多重因素交叉影響,台南的房價到底會不會跌,沒人敢拍胸脯保證。畢竟台南的房價不同於北部是硬炒作出來,台南的房價卻是多少年以來,逐次慢慢漲上來的,即便要跌,也沒多大理由和多大空間可跌。更何況,建商砸大錢搶建一堆房,怎可能眼睜睜放任房子蓋好,房價卻跌了,建商打滾這多年,可也不是省油的燈來著 ......

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房價怎麼還不降?建商有10個「撐著」的原因

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