那天有ㄧ位『很有想法』的客戶問我,台南一下子蓋了這麼多大樓,要給誰住啊,到時一定賣不出去,新房賣不掉,原本打算買舊房的人就會等著撿便宜,台南的房價肯定會大跌 ....... 語畢,逕自得意地冷笑著。

達人於是心中默想,房價的漲跌常會參雜多重因素交叉影響,台南的房價到底會不會跌,沒人敢拍胸脯保證。畢竟台南的房價不同於北部是硬炒作出來,台南的房價卻是多少年以來,逐次慢慢漲上來的,即便要跌,也沒多大理由和多大空間可跌。更何況,建商砸大錢搶建一堆房,怎可能眼睜睜放任房子蓋好,房價卻跌了,建商打滾這多年,可也不是省油的燈來著 ......

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房價怎麼還不降?建商有10個「撐著」的原因

好房網News記者曾威智/整理報導

受政府打房不斷影響,近來房市逐漸轉向買方市場,但房價似乎依舊「高高掛」。有學者楊宗憲認為,打房政策是針對投資客和多屋族,至於建商受到的影響主要是買氣下滑,建案價格想要有明顯下修,「還是需要一段時間」,因為房市走了12年多頭以來,建商仍有多個難以降價的原因。

1.土地成本並未下降 屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲在《Yahoo!奇摩房地產》表示,土地是建案的原料,原料未明顯降價,終端產品的房屋自然有理由不降。

2.銷售中建案不容易降價 若銷售中建案降價,先前已購買的消費者將回頭要求建商降價,將會影響建商獲利,甚至引發退購潮。

3.打房是針對投資客 楊宗憲認為,依目前打房方向仍未擴及新建案來看,建商自然會想「先看中古屋走勢」,而對降價採取觀望態度。

4.沒人開降價第1槍 整體來看,目前各地區指標建案多採取守住價位並加強促銷,加上平均銷售率還能維持建案運作,建商也「以拖待變」,沒有人開降價第1槍,價格也就不會鬆動。

5.低利率為建商爭取時間 依照央行態度,預估未來1年仍是低利率當道,低融資利率也為建商提供爭取時間的有利籌碼。

6.房市多頭讓建商口袋賺飽飽 房市走了12年的多頭,多數建商都已賺到翻,銀彈充足的情況下,建商何以需要現在就降價?

7.合建壓低風險 土地成本很高,建商可以採取和地主合建分散風險,風險降低了,自然也不用急著降價。

8.怕影響股價 上市建設公司若採取降價拉抬買氣,股市必然快速反應,且股東到大老闆們也不樂見股價下跌的損失。

9.跨足海外發展 許多大型建商都已開始前進大陸與東南亞,台灣早已不是某些大型建商的唯一獲利來源,面對台灣市場的買氣下滑,自然不會太放在心上。

10.主戰場題材不斷 楊宗憲說,從全台房市主要戰場來看,一直都有很多題材可以行銷,從捷運、BRT、輕軌、重劃區等等,隨著公共建設的規劃,建案永遠不缺題材,買氣和價格也能維持一定程度。

轉載自 2013.10.15 好房網

http://news.housefun.com.tw/news/article/69355281609.html

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