隨著年底選舉腳步接近，為了提升施政滿意度，政府趕在選前端出政策牛肉，對於存在已久的房價民怨（當前台灣兩大民怨：食品安全、高房價）頻頻喊話出招，尤其對準高房價的三害『建商、投資客、房仲業』下手放大絕，且一招比一招狠。然而，劍氣太大就難免會傷及無辜，砍了建商、投資客，散了房價，卻有更多辛苦存錢買了房的百姓暗自叫苦 ......
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房地合一恐掀倒貨潮 專家：現在不賣風險更大
好房網News記者曾威智／整理報導
房地合一來勢洶洶，若以目前規劃的自住1戶滿5年、總價3千萬以下的免稅方向來看，2012年就有86萬人持有2棟房產以上，3千萬的成交占比則以北市的2成最高。專家認為，房地合一雖然不會造成市場動盪，但建議多屋族還是趁早汰弱留強，尤其是面臨預售交屋的投資客，現在不跑，未來升息、多殺多都會形成更大的財務風險。
財政部統計，2012年全國個人擁有2棟房產以上的人數為86萬人，佔全國810萬名下有房屋者的1成左右，另外，從今（2014）年實價登錄資料發現，5都中總價3千萬以上的交易佔比，以北市的2成最高，其他如新北、台中、高雄和台南，3千萬以上的交易佔比都在3％以下。
對此，永慶房產研展中心經理黃舒衛認為，多屋族和高資產族群，應趁房地合一課稅前，儘早將手中資產汰弱留強，由郊區外圍區域轉進市區一線的精華地段，尤其面臨預售交屋的投資民眾，更應搶在政策實施前加快獲利了結，因為現在不跑，以後限貸、升息、加上供給多殺多，都會形成財務風險。
據永慶房產集團統計，今年9月雙北、新竹和台南網路委售量較去年同期增加約2成，桃園、台中及高雄則增加3成以上。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，許多重劃區都是外地人來炒作，桃園、新竹是近年來投資客較多的地區，現在不少人看苗頭不對都想在2016年前脫手，而新竹本來就是較封閉的市場，只有本地人與竹科買家撐盤，一旦房價被炒高，風險相對也高。
轉載自2013.10.12 好房網 http://news.housefun.com.tw/news/article/15785681354.html
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