身處在古都的老台南,巷弄間的老房子比比皆是,而且感覺一間比一間有韻味。曾經有一度不能理解,為何一棟近五十年老透天帶看客人的組數竟遠超過豪宅,自己走一趟以後才恍然大悟,老宅在充滿懷舊風味的街廓旁,對照著川流不息的遊客,這根本是個鑲鑽金店面,只要稍加整裝,一間古樸的店家就儼然成形。無怪乎有位營建業耆老這麼形容台南的古厝:像個面路清秀的歐巴桑,稍微畫個粧就很漂亮 ........ 這意境,懂了。

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文創拉抬行情 台南老屋靠「慢活」起死回生

好房網News記者曾威智/整理報導

台南的文創和觀光風氣逐漸到位,不少外地客進駐買屋來經營餐廳或民宿,許多老房子因為有「歷史的味道」而越陳越香,像是海安路的小巷道內,就有棟屋齡60年的透天厝以近5千萬的價格成交!房仲業者看準這股文創商機,還為此成立「老屋」專區,專做老屋仲介。過去老房子不值錢,現在房仲坦言,屋齡百年以上的房子反而搶手,可說是「越老越好賣」。

台南海安路在文創注入下,幾乎隨處可見由老屋改建的咖啡館、民宿和特色小店(好房資料中心) 海安路巷內這棟屋齡60年、地坪90坪大小的老透天厝,最近剛以5千萬元成交,《東森新聞》報導指出,附近鄰居聽聞時簡直不敢相信,因為在幾年前,90坪大小的房子只要2千5百萬。老屋翻倍漲的案例還不只如此,去年電影「總舖師」熱映,其中一位劇組演員3年前花500萬元,買下忠孝街一棟117年的老屋,短短不到3年,房價從原來的每坪10萬,已大幅漲到23萬元。

21世紀不動產經理閻梅琪在《中國時報》表示,台南老屋翻新正夯,從海安路五條港地區到民生路舊城區,到處都是正在整修的老屋,平均1個月就會開1間新的咖啡館、民宿,不少房仲業者準文創商機,甚至成立「老屋新力」專區,專做老屋仲介,過去老房子不值錢,但有了文創注入,讓老屋重生變得很不一樣。 至於投資老屋一定賺嗎?台南不動產仲介經紀公會理事長楊瑞興表示,其實老屋租售行情不一定,高齡老屋本身破舊,都必須花錢改造,主要還是看區段價值,承租人或購屋者認為划得來,成交意願就大。他指出,台南升格為文化之都後,外地投資客和台南人回鄉慢活的詢問度最高,且年輕人也夯老屋,今(2014)年與去年同期相較,房價都有所成長。

轉貼自 2014.10.25 好房網News  http://news.housefun.com.tw/news/article/16890182472.html

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