每一個要買房的人,最希望的事莫過於,用最便宜的價格買到心目中的好房子,於是媒體上便有眾多專家紛紛傳授估價探底的秘招。謄本透露很多房屋的資訊與秘密,比如屋齡(年齡)、坪數(三圍) 就是很好議價的基本資訊;但,用銀行貸款登錄資訊來反推屋主買屋成本這招,達人不是很推薦,充其量只能拿來當參考。

貸款成數是由銀行主導,並不是每個人當年去貸款買房都能穩穩拿到八成,一般人想用貸款來推屋主成本,未免太過武斷。而且這是【當年】的價碼,跟【現在】的房產價值肯定有差異,就怕有人真用這數字硬坳屋主,反而讓屋主感覺受辱,結局是買方也錯失買到好房的機會。慎之、慎之 ......

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買房密技╱房價值多少? 謄本透露玄機

好房網News記者馮牧群╱專訪

「殺價」為購屋過程中最為敏感的話題之一,若是透過房仲業者的買賣,成交價砍越低,仲介服務費就越少,因此這種與業者利益相衝突的行為,困難度不低。專家建議,被視為房屋身分證的「謄本」,不但能看出建物歷史,其中所載的資訊更可以作為買方殺價的一大利器。

有地號建號 調閱謄本只需20元

去年底剛買下生平第一間房的艾雯說:「大家都知道買房要殺價,但對於如何下手、砍多少開價才合理,當初完全沒有頭緒」,後來她聽說土地及建物謄本可開放一般人士調閱查詢,正好她又看中心儀的中古屋,取得地號、建號等資訊後,她親自走一趟地政事務所,花20元就獲得所需要的資訊。

拜謄本之賜,艾雯發現,現任屋主兩年前購屋時貸款比例非常高,她猜測對方因為資金吃緊想趕緊將房產變現,因此信心十足向屋主殺價,雙方「盧」了很久,最後終於拿到她心中的理想價格,省下的房價還可當作裝潢費用。

謄本透漏售屋動機 議價信心大增

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,現在許多房仲業者會提供買方附近物件的成交行情作為參考,但買方還是感到霧煞煞,不知該如何殺價。這時不妨調閱土地及建物登記謄本,由於銀行所有借款都得登記在謄本,所以其中必有一些端倪。

假設現任屋主在近期內用房屋借款的額度很高,很有可能手頭正緊,買方殺價成功的機率相對較高。張欣民表示,謄本記載的他項權利金額,代表屋主向銀行貸款的總還款額,通常除以1.2就是實際貸款金額,只要掌握資訊,不管賣方想高賣或認賠殺出,買方心裡都有底。

周邊銀行估價部門 詢價好幫手

在還沒取得謄本前,買方另可向銀行「詢價」當作心中參考底價;方法為直接向物件附近的銀行表達購屋需求,詢問該房屋價值有多少、貸款有多少,也是與賣方議價很好的依據,多問幾家銀行,資訊越具參考價值。

特別應注意的是,購屋族詢問房屋貸款條件時,常會問「能夠貸幾成?」專家提醒,若只問貸款成數,往往會與銀行實際撥款的金額有落差,造成購屋資金準備上的問題,所以正確說法應是:「能夠貸多少錢?」務必請銀行估價部門提供一個具體的數字。

轉貼自 2014.11.01 好房網News 

http://news.housefun.com.tw/news/article/19010983041.html

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