每一個要買房的人，最希望的事莫過於，用最便宜的價格買到心目中的好房子，於是媒體上便有眾多專家紛紛傳授估價探底的秘招。謄本透露很多房屋的資訊與秘密，比如屋齡(年齡)、坪數(三圍) 就是很好議價的基本資訊；但，用銀行貸款登錄資訊來反推屋主買屋成本這招，達人不是很推薦，充其量只能拿來當參考。
貸款成數是由銀行主導，並不是每個人當年去貸款買房都能穩穩拿到八成，一般人想用貸款來推屋主成本，未免太過武斷。而且這是【當年】的價碼，跟【現在】的房產價值肯定有差異，就怕有人真用這數字硬坳屋主，反而讓屋主感覺受辱，結局是買方也錯失買到好房的機會。慎之、慎之 ......
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買房密技╱房價值多少？ 謄本透露玄機
好房網News記者馮牧群╱專訪
「殺價」為購屋過程中最為敏感的話題之一，若是透過房仲業者的買賣，成交價砍越低，仲介服務費就越少，因此這種與業者利益相衝突的行為，困難度不低。專家建議，被視為房屋身分證的「謄本」，不但能看出建物歷史，其中所載的資訊更可以作為買方殺價的一大利器。
有地號建號 調閱謄本只需20元
去年底剛買下生平第一間房的艾雯說：「大家都知道買房要殺價，但對於如何下手、砍多少開價才合理，當初完全沒有頭緒」，後來她聽說土地及建物謄本可開放一般人士調閱查詢，正好她又看中心儀的中古屋，取得地號、建號等資訊後，她親自走一趟地政事務所，花20元就獲得所需要的資訊。
拜謄本之賜，艾雯發現，現任屋主兩年前購屋時貸款比例非常高，她猜測對方因為資金吃緊想趕緊將房產變現，因此信心十足向屋主殺價，雙方「盧」了很久，最後終於拿到她心中的理想價格，省下的房價還可當作裝潢費用。
謄本透漏售屋動機 議價信心大增
天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，現在許多房仲業者會提供買方附近物件的成交行情作為參考，但買方還是感到霧煞煞，不知該如何殺價。這時不妨調閱土地及建物登記謄本，由於銀行所有借款都得登記在謄本，所以其中必有一些端倪。
假設現任屋主在近期內用房屋借款的額度很高，很有可能手頭正緊，買方殺價成功的機率相對較高。張欣民表示，謄本記載的他項權利金額，代表屋主向銀行貸款的總還款額，通常除以1.2就是實際貸款金額，只要掌握資訊，不管賣方想高賣或認賠殺出，買方心裡都有底。
周邊銀行估價部門 詢價好幫手
在還沒取得謄本前，買方另可向銀行「詢價」當作心中參考底價；方法為直接向物件附近的銀行表達購屋需求，詢問該房屋價值有多少、貸款有多少，也是與賣方議價很好的依據，多問幾家銀行，資訊越具參考價值。
特別應注意的是，購屋族詢問房屋貸款條件時，常會問「能夠貸幾成？」專家提醒，若只問貸款成數，往往會與銀行實際撥款的金額有落差，造成購屋資金準備上的問題，所以正確說法應是：「能夠貸多少錢？」務必請銀行估價部門提供一個具體的數字。
轉貼自 2014.11.01 好房網News
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