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近來，房價問題在年底選舉與兩稅合一議題交攻之下，屢屢成為媒體討論的重心，不只報章雜誌一直在放利空消息，連談話性節目也三天兩頭開堂公審，達人聽到耳朵都快長繭，乾脆轉陪女兒看卡通台。大體而言，目前房市冷歸冷，但冷的是買氣，是民眾觀望的態勢，價格並沒有明顯感覺到變冷；如果這只是選前營造的全民期待打房氣氛，那選後到底會產生什麼變化？

有個朋友開玩笑地說，若房市也有選後的慶祝行情，那麼藍黨若勝選，照理會有政策力量的慶祝紅盤，反之若綠黨勝選，民眾期待改革的信心大增，應該會有市場買氣的慶祝行情。那房價，幾時才會真正開始盤整？

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房價到底跌不跌？何時跌？

文／吳光中

最近M想要買房子，他東看西看，都遇到出價很硬的屋主，有一天M在臉書上私訊我，他說總編，你們好房網不是一堆報導都說房價下跌、房市急凍、全台過半的人都看跌房市，還有許多專家說房價必將下跌嗎？但是我怎麼都感覺不到呢？

不只是M感覺不到，很多最近在找房子的人都感覺不到，房市交易冷清是事實，但屋主開價仍然沒有讓步，甚至本月北市、新北市還有七個建案開價創新高，先不說創新高的個案走不走得動，光看雙北市二手屋行情，就沒有明顯回跌的跡象，這就奇怪了，交易冷清，屋價卻沒有下跌，這是怎麼回事？

我跟M說，所謂「不動產」早已是過去式，房價跌可以不要賣，想要用錢，拿房子去抵押不就好了，有鑑於社會大眾多有「房市就算短時間下跌也總會漲回來」的想法，屋主只要不缺錢根本不想俗俗賣。再加上近年各大銀行開辦人民幣定存業務，房貸利率低於人民幣定存，產生「套利空間」，很多人把錢借出來轉作定存賺取利差，再把房子出租，用租金付房貸，兩頭賺。

說起來「低利率」只是房價不跌的原因之一，雖然年底央行升息的壓力大增，但大家不要忘了民國90年代，房貸利率曾經來到 9%左右，撇開利率因素，個人認為「購屋需求不退」才是房價不跌的主因。從經濟面來看，全球，包括台灣的經濟都在復甦，明年台灣GDP上看三以上，股市也有機會挑戰萬點，請問你賺了錢，想把錢往那裡擺？也正因為大家都認為房價的未來「值得期待」，需求旺盛之下，房價怎麼可能跌得下來？

正因在台灣養房比養車便宜，政府祭出的各種打房措施都在稅制改革上打轉，例如奢侈稅、囤房稅、房地合一稅，年底七合一選舉快到了，為了拉攏選民，政府樂於祭出打房政策，選後這些政策是否能夠落實，到底是「拉攏選民」還是「呼攏選民」仍有待觀察。

不過，話說回來，世界上沒有任何一戶房子是相同的，當然也就沒有統一的售價，況且每位屋主的財務狀況不盡相同，想法也互異，房市當然也就個案表現。

現在就讓我們來看看，10月雙北市以外的五都房地產市況，桃園呈現價量俱跌走勢，桃園雖有年底升格效應帶動房市發展，但受到央行將桃園納入管制區，讓民眾購屋信心出現動搖，而房價漲速過快，與民眾價格認知出現差距，造成交易量縮。

新竹縣市交易量微增2%，竹東、東區表現較佳。台中的市況則是價漲量微縮，交易量減少5%，觀察交易量衰退較多的區塊為西屯、南區，因重劃區與精華商圈加持讓房價持續墊高，買賣雙方價格認知差距大，民眾開始出現觀望。

台南10月房市呈現價跌量增格局，主要是市郊區的安平、仁德買氣穩定，加上市中心的東區以屋齡較大的中古屋成交較多，拉低了平均單價。高雄市交易量增加12%，在氣爆利空因素排除後，民眾購屋信心回穩，加上剛性需求帶動，交易量連二月上揚。觀察交易量增的區塊，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮等區，增加幅度較明顯。

五都房價讓你看出什麼端倪？統計一下，台北、桃園、台南小跌，新北、新竹、台中、高雄微漲！年底七合一選舉亂象將告一段落，明後年全球經濟看來是會漸漸轉好，游資會往那裡去？屆時股市賺到錢的人，會將資金轉往何處？專家認為農曆羊年開始到2015年6月就是買房的好時機。

房地合一課稅是賦稅制度公平性的問題，與房價漲跌無關。不要去考慮政府說房價要跌幾成，反而必須考量自身的經濟能力、未來房貸是否有能力償還，以及周邊是否有基本的生活機能，而這些都是考慮要自住的時候，很基本、很重要的購屋考量。不要老想等房價跌三成再買，因為等到房價真的崩盤，你敢買嗎？

轉貼自 2014.11.04 好房網News 

http://news.housefun.com.tw/kc/article/57463283331