公寓、透天、華廈、大樓

很多想買房的人首先遇到的問題是,經紀人員口中念念有詞的公寓華廈大樓,到底是在講啥密碗糕?達人我簡單解釋一下,關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞,推估主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分:

公寓】:指6樓(含)以下建築物,有複數個所有權人,稱為公寓,依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯,但若加了電梯,也可稱為電梯公寓。

透天】:指6樓(含)以下建築物,僅有單一所有權人,稱為透天,依法可以不設置電梯。

華廈】:指7樓以上、11樓以下,依法必須設置電梯的建築物,一般業界都稱之為電梯華廈。

大樓】:指12樓以上,依法必須設置電梯的建築物,一律稱為大樓(或電梯大樓)。但也有不少房仲人員,將所有7樓以上建築均稱為大樓,其實以一般人習慣用語來講,並沒有太大差別,主要講的就是要有電梯就對了。

以上所列舉的幾項,凡是有複數個以上的所有權存在、且供居住使用的建築物,學理和法律上統稱為【集合式住宅】。

保全及管理費

另外,第一次買華廈大樓的人都會有個問題,住戶每個月要付的管理費,到底是繳甚麼錢?答案就是共同負擔大樓每個月保全守衛或相關管理維護費用。

在法律上並未沒有明訂,集合式住宅須不須要聘請警衛保全,或者住戶要不要繳交公共管理費用,這個部分完全由社區住戶自治。但大多數的現象是,屋齡越老舊的建築或社區,通常不須要繳交管理費,也較沒有雇請警衛或保全人員,因此出入的安全性、公共區域的整潔,只能端賴住戶自動自發維持。住在沒有警衛保全、不需繳管理費的社區,雖然每個月可省下一筆數千元費用,但是住家安全過濾方面比較會有疑慮,公共設施如果壞了,沒有專人與經費管理維修,也沒有人代收郵件等等,這些都是缺點。

而管理費收取的部分,目前大多數大樓社區都是以各住戶持有建物的坪數做為計費基準。

【大樓式集合住宅】:無論是公寓、華廈或大樓,目前管理費都以「坪」來計價,也就是您的房子坪數,乘上公訂每坪應收費金額。每一坪每月管理費標準大約從1、20元到1、200元都有,較普遍的行情,是每月每坪大約在40至50元左右(都會區平均),而且是以所有權狀的建物坪數來計價,坪數越大的,繳得越多。

通常社區(大樓)的戶數越少、分攤的人也就越少,管理費就越貴,而警衛保全人數聘請得越多、或社區的服務、設施項目越多,管理費也會越貴。

【透天式住宅社區】:透天住宅如果形成社區,有時也會有要繳交管理費的狀況,因為某些高級社區也有聘請警衛保全。這類透天社區通常不以坪計價,而是以戶計價分擔,每月每戶從幾千元甚至到上萬元不等。

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