公寓、透天、華廈、大樓

很多想買房的人首先遇到的問題是,經紀人員口中念念有詞的公寓華廈大樓,到底是在講啥密碗糕?達人我簡單解釋一下,關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞,推估主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分:

公寓】:指6樓(含)以下建築物,有複數個所有權人,稱為公寓,依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯,但若加了電梯,也可稱為電梯公寓。這類型建築物,通常由於沒有電梯梯廳以及一些附屬公共設施(交誼廳、視聽室、健身房),因此住戶的公設比持分通常很少(10%以下)

華廈】:指7樓以上、11樓以下,依法必須設置電梯的建築物,一般業界都稱之為電梯華廈。與大樓型建物比較,華廈的特色是建築基地面積較小、居住戶數較少、相對公設比持分也較小(約在15%~25%之間)。

大樓】:指11樓以上,依法必須設置電梯的建築物,一律稱為大樓(或電梯大樓)。但也有不少房仲人員,將所有7樓以上建築均稱為大樓,其實以一般人習慣用語來講,並沒有太大差別,主要講的就是要有電梯就對了。

以上所列舉的幾項,凡是有複數個以上的所有權存在、且供居住使用的建築物,學理和法律上統稱為【集合式住宅】。

保全及管理費

第一次買華廈大樓的人都會有個疑問,住戶每個月要付的【管理費】,到底是繳甚麼錢?答案就是共同負擔大樓每個月保全守衛或相關管理維護費用。

在法律上並未沒有明訂,集合式住宅須不須要聘請警衛保全,或者住戶要不要繳交公共管理費用,這個部分完全由社區住戶自治。但大多數的現象是,屋齡越老舊的建築或社區,通常不須要繳交管理費,也較沒有雇請警衛或保全人員,因此出入的安全性、公共區域的整潔,只能端賴住戶自動自發維持。住在沒有警衛保全、不需繳管理費的社區,雖然每個月可省下一筆數千元費用,但是住家安全過濾方面較會有疑慮,而且一旦公共設施損壞,沒有專人與經費進行管理維修,平日也不會有人代收郵件等等,這些都是缺點。

而管理費收取的部分,目前大多數大樓社區都是以各住戶持有建物的建坪坪數做為計費基準。

1.【大樓式集合住宅】:無論是公寓、華廈或大樓,目前管理費都以「坪」來計價,也就是您的房子坪數,乘上公訂每坪應收費金額。每一坪每月管理費標準大約從10幾20元到100、200元都有,較普遍的行情,是每月每坪大約在40至50元左右(都會區平均),而且因為是以所有權狀的建物坪數來計價,坪數越大的,繳得越多。

通常社區大樓的住戶總戶數越少、分攤的人也就越少,相對每單坪的管理費就越貴,而警衛保全清潔人員聘請得越多、或社區的服務、設施項目越多,管理費也會越貴。

2.【透天式住宅社區】:透天住宅如果屬中庭式社區,有時也會有要繳交管理費的狀況,例如某些高級社區也有聘請警衛保全做社區入口的大門管制。這類透天社區通常不以坪計價,而是以【戶】計價分擔,每月每戶從幾千元甚至到上萬元不等。

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    好事達人 吳志鴻 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()