最近達人有位客人看上一間新成屋,超喜歡,探他的出價上限恰好是屋主想實拿的價格,好掙扎,不知怎麼幫客人向開發方出價 .... 回推其中原因,現任屋主買了卻不喜歡,亟於想脫手換現換房子。換句話說,這屋主想要的實拿價錢就是加了奢侈稅在裡面,也相對墊高了成本。

與很多屋主在討論開價時,屋主常以當初花百萬裝潢、附贈很多好用家具家電等理由,要求拉高開價,這時達人便會把醜話說在前頭,讓屋主瞭解,其實這些東西在很多買方眼中是累贅,不是加分,再請屋主即便要加價,也要酌量。但碰上奢侈稅、增值稅這些東西達人就沒轍,畢竟這是真真實實的成本支出,從沒有一位屋主肯讓步。

奢侈稅也好、兩稅合一也好,都是想透過稅賦方式,抽掉不合理的投機利得,這立意本好。然而,除了凶宅、惡鄰、嫌惡設施等無奈因素之外,應該沒有屋主會抱著賠錢賣房的心態,隨便把自己寶貴的房子給賣了。兩稅合一後,房價真的會大跌嗎 ..... ?  堪憂。

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奢侈稅經驗!專家:買房千萬別等房地合一後

好房網News記者林美欣/整理報導

房地合一政策壓力下,多屋族在明年底前的賣壓緊繃,有買房需求的人也都知道這一點,也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜,時間點選定了,另一個問題就是,便宜多少才算是撿到便宜?

淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中分析,房地合一新制課稅基礎比現在的制度高出不少,在明年底前的確會有一波急售潮,等到政策正式上路後,房市回再度回歸基本面,地段仍是影響房價的主要因素。蛋黃區土地、釋出都少,價格很難下降。他建議想買房的人提早看屋,進場的時機點很重要。

一旦房地合一真的如期上路,全國不動產總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出,有了先前奢侈稅的經驗,「如果你是屋主,一定也會把稅轉嫁到房價」,「千萬不要到房地合一上路」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,特別是賣壓輕的好地段精華區產品,在年底前就要出手,等到12月公告現值調高,明年就會反映在售價上;如果是在賣壓重地段,則可以再等等,她認為地雷區也有好貨,可以從高樓層、有景觀、知名建商產品挑起。

至於買方如何出價才算檢到便宜,又不失理性?徐佳馨在商業週刊的訪問中提到,可以年初交易資料較多的實價登錄價格,從85折、9折出價比較合理。

好房名家作者賴淑惠則認為,如果買方期待房價腰斬一半才進場,「錯誤的期待值」恐怕會使得買房永遠無望。台北市屋主若願意讓價1~1.5成,新北市1成,就算撿到便宜了。

轉貼自 2014.11.20 好房網News

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