最近達人有位客人看上一間新成屋，超喜歡，探他的出價上限恰好是屋主想實拿的價格，好掙扎，不知怎麼幫客人向開發方出價 .... 回推其中原因，現任屋主買了卻不喜歡，亟於想脫手換現換房子。換句話說，這屋主想要的實拿價錢就是加了奢侈稅在裡面，也相對墊高了成本。

與很多屋主在討論開價時，屋主常以當初花百萬裝潢、附贈很多好用家具家電等理由，要求拉高開價，這時達人便會把醜話說在前頭，讓屋主瞭解，其實這些東西在很多買方眼中是累贅，不是加分，再請屋主即便要加價，也要酌量。但碰上奢侈稅、增值稅這些東西達人就沒轍，畢竟這是真真實實的成本支出，從沒有一位屋主肯讓步。

奢侈稅也好、兩稅合一也好，都是想透過稅賦方式，抽掉不合理的投機利得，這立意本好。然而，除了凶宅、惡鄰、嫌惡設施等無奈因素之外，應該沒有屋主會抱著賠錢賣房的心態，隨便把自己寶貴的房子給賣了。兩稅合一後，房價真的會大跌嗎 ..... ? 堪憂。

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奢侈稅經驗！專家：買房千萬別等房地合一後

房地合一政策壓力下，多屋族在明年底前的賣壓緊繃，有買房需求的人也都知道這一點，也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜，時間點選定了，另一個問題就是，便宜多少才算是撿到便宜？

淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中分析，房地合一新制課稅基礎比現在的制度高出不少，在明年底前的確會有一波急售潮，等到政策正式上路後，房市回再度回歸基本面，地段仍是影響房價的主要因素。蛋黃區土地、釋出都少，價格很難下降。他建議想買房的人提早看屋，進場的時機點很重要。

一旦房地合一真的如期上路，全國不動產總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出，有了先前奢侈稅的經驗，「如果你是屋主，一定也會把稅轉嫁到房價」，「千萬不要到房地合一上路」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，特別是賣壓輕的好地段精華區產品，在年底前就要出手，等到12月公告現值調高，明年就會反映在售價上；如果是在賣壓重地段，則可以再等等，她認為地雷區也有好貨，可以從高樓層、有景觀、知名建商產品挑起。

至於買方如何出價才算檢到便宜，又不失理性？徐佳馨在商業週刊的訪問中提到，可以年初交易資料較多的實價登錄價格，從85折、9折出價比較合理。

好房名家作者賴淑惠則認為，如果買方期待房價腰斬一半才進場，「錯誤的期待值」恐怕會使得買房永遠無望。台北市屋主若願意讓價1~1.5成，新北市1成，就算撿到便宜了。

轉貼自 2014.11.20 好房網News

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