中古屋是一種很妙的產品,他不像新成屋,喜歡這產品就買,不喜歡就算:也不像預售屋,看不見產品,連嫌都不能嫌,單憑建商給的圖樣和遠景就得買單。反之,中古屋是一個實實在在的產品二手產品,折舊、瑕疵、破舊、污漬、漏水等問題都會一一攤開成為買家挑剔砍價的理由,除非屋主不缺錢,否則若想讓自己的中古屋順利成交,不僅出售前必須考慮開價的市場競爭性,在出售中還必須視市場和買家反應,做適當讓步。當預期性的買方市場壓力來臨,屋主也悄悄放下身段了 ......

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雙北中古屋 開價降2成

囤房稅逼售 30年老屋最明顯

【洪安怡╱台北報導】打房有感,屋主開價鬆動了。據業者調查網路待售房屋,發現全台平均有16%的房屋降價,雙北降價房屋更超過2成,顯現部分屋主開價出現鬆動,業者認為稅改政策將使多屋族拋售房產,汰弱留強。

觀察永慶房仲網物件降價狀況,以雙北降價的房屋最多,台北市有24%房屋降價,新北市也有23%房屋價格下修,高雄市則有18%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,主要都會區如雙北、高雄的房價,已不再創新高,屋主讓價情形愈來愈普遍。

21世紀不動產董事長王福漲也認為,房價確有下修,但僅5~10%的降價空間,畢竟屋主持有成本仍低,房價下修有限,雙北調降2成只是開價。

11月降價  

新竹最多新屋跌價

進一步觀察降價房屋的屋齡,台北市以30年以上老屋降價佔比最高,達37%,台中、台南市屋齡20~30年的住宅,也有3成以上出現降價,新竹縣則以5年內的新屋降價比例最高,達29%。
黃舒衛解釋,台北市中心的公寓總價動輒破2000萬元,且因貸款年數受屋齡限制、都更牛步化等,使老舊房屋的屋主願意修正價格。

新竹縣竹北市、新竹市推案量大,不少投資客購買,屋齡5年內房屋存量佔比達11.1%,是其他縣市的2倍,有過剩之虞,也提高屋主降價意願。

建議降價跡象  

售屋避免開價過高

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,房地合一尚未定案,目前難以評估影響多大,但已實施的囤房稅促使多屋族群賣屋,建議屋主汰弱留強,售屋時避免成為社區最高價,因為買方會從最低價戶別開始看,且委售若超過3個月,或無人看屋,都應適時調整價格。

當心投資客假降價

「降價將會持續一段時間,因為選舉不是最主要的降價因素,高房價才是主因。」房市專家Sway指出,如果價格不降,買方就不看屋,現在是買方逼著賣方降價,但他也提醒,有些投資客操作假降價,先開價高於市價2成,再打8折降價,藉此讓物件出現在降價專區增加曝光度,建議民眾仍要對照實價登錄查看行情。
新北市民眾Tommy指,雖聽說很多中古屋有降價,但即便降價,沒有需求就不會考慮。

轉貼自 2014.11.25 好房網News

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141125/36227322/news/雙北中古屋開價降2成

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