中古屋是一種很妙的產品，他不像新成屋，喜歡這產品就買，不喜歡就算：也不像預售屋，看不見產品，連嫌都不能嫌，單憑建商給的圖樣和遠景就得買單。反之，中古屋是一個實實在在的產品，二手產品，折舊、瑕疵、破舊、污漬、漏水等問題都會一一攤開成為買家挑剔砍價的理由，除非屋主不缺錢，否則若想讓自己的中古屋順利成交，不僅出售前必須考慮開價的市場競爭性，在出售中還必須視市場和買家反應，做適當讓步。當預期性的買方市場壓力來臨，屋主也悄悄放下身段了 ......
*******************************************
雙北中古屋 開價降2成
囤房稅逼售 30年老屋最明顯
【洪安怡╱台北報導】打房有感，屋主開價鬆動了。據業者調查網路待售房屋，發現全台平均有16％的房屋降價，雙北降價房屋更超過2成，顯現部分屋主開價出現鬆動，業者認為稅改政策將使多屋族拋售房產，汰弱留強。
觀察永慶房仲網物件降價狀況，以雙北降價的房屋最多，台北市有24%房屋降價，新北市也有23%房屋價格下修，高雄市則有18%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，主要都會區如雙北、高雄的房價，已不再創新高，屋主讓價情形愈來愈普遍。
21世紀不動產董事長王福漲也認為，房價確有下修，但僅5~10%的降價空間，畢竟屋主持有成本仍低，房價下修有限，雙北調降2成只是開價。
新竹最多新屋跌價
進一步觀察降價房屋的屋齡，台北市以30年以上老屋降價佔比最高，達37%，台中、台南市屋齡20~30年的住宅，也有3成以上出現降價，新竹縣則以5年內的新屋降價比例最高，達29%。
黃舒衛解釋，台北市中心的公寓總價動輒破2000萬元，且因貸款年數受屋齡限制、都更牛步化等，使老舊房屋的屋主願意修正價格。
新竹縣竹北市、新竹市推案量大，不少投資客購買，屋齡5年內房屋存量佔比達11.1%，是其他縣市的2倍，有過剩之虞，也提高屋主降價意願。
售屋避免開價過高
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房地合一尚未定案，目前難以評估影響多大，但已實施的囤房稅促使多屋族群賣屋，建議屋主汰弱留強，售屋時避免成為社區最高價，因為買方會從最低價戶別開始看，且委售若超過3個月，或無人看屋，都應適時調整價格。
當心投資客假降價
「降價將會持續一段時間，因為選舉不是最主要的降價因素，高房價才是主因。」房市專家Sway指出，如果價格不降，買方就不看屋，現在是買方逼著賣方降價，但他也提醒，有些投資客操作假降價，先開價高於市價2成，再打8折降價，藉此讓物件出現在降價專區增加曝光度，建議民眾仍要對照實價登錄查看行情。
新北市民眾Tommy指，雖聽說很多中古屋有降價，但即便降價，沒有需求就不會考慮。
轉貼自 2014.11.25 好房網News
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141125/36227322/news/雙北中古屋開價降2成
留言列表
大台南。房事房市房勢 (2)
