一個政府會使用稅捐的方式來抑制房價,其用意不外乎就是想透過,抽掉其中可能因為投機行為製造出來的利得(利潤),讓投機性行為無利可圖,投機行為便會自動退出市場,讓房價回歸到真正的市場供需法則運行。

但目前台灣房市的投機行為來自多方面,不單單僅是投資客、建商,還有財團乃至當年許多政府的錯誤政策助長,多年的因果交雜堆疊出一個高房價的共業。台灣當前的房價就像是一座UNO疊疊樂,抽掉每一根之前都得先考慮每一個面向的影響,如果心底只想著要讓對手知難而退,硬要一口氣拔掉最關鍵的一根,結果反而可能是自己先冒著全倒的風險 .......

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房地合一不管怎麼課都很重!屋主醞釀多殺多

好房網NEWS編輯中心/綜合報導

房地合一稅改遲遲未定,原本財政部提出的累進稅率分離課稅,因為受到國民黨立委揚言封殺,財政部不排除改為單一稅率課稅。但有房仲業者認為,不管是哪種稅率,課稅都相當重,也讓房市多殺多市況,一觸即發。

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房地合一若上路,六都課稅占比。(永慶房屋提供)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,不論是累計稅率或立委提出的單一稅率,均未考量土增稅、房屋稅同步調升的現況,課稅都相當重,因此目前市場已發現不少屋主,為避免被課重稅,開始將物件降價出清,預估未來新法上路前,降價求售情形,將更加頻繁,降價幅度會更大,房市多殺多的市況,將可能一觸即發。

對於房地產低迷的市況,黃舒衛建議,美國QE退場,未來房貸利率看漲,由於今年指標雙北房市交易量估將創23年來新低量,比SARS時期還慘,加上近期政府推動房地合一稅,市場降價拋售物件持續向上攀升,在需求減少、供給卻增加下,房市前景已相當不樂觀, 建議屋主及早避險減少資產的損失。

轉貼自 2014.12.17 好房網News
http://news.housefun.com.tw/news/article/67420287096.html

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房地合一衝擊北市有多大?10件交易就有8件被課稅
 
好房網NEWS編輯中心/綜合報導

北市高房價,一旦房地合一稅上路,衝擊將是最大。但哪些行政區最受衝擊?衝擊又有多少?

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2014年北市行政區不動產交易恐課房地合一稅占比。(永慶房屋提供)

根據實價登錄揭露資料統計,若仍假定所有買賣交易都有獲利,在2千萬內「住宅使用」才得以免稅下,2014年北市12個行政區中,「大安」竟有高達78%不動產交易需課稅,而「中正」也有76%,都逼近八成,幾乎每十件不動產交易,就有8件需課稅,幾乎呈現全面加稅的狀態,而北市萬華區最低也有43%交易需配課稅,是北市行政區中唯一低於5成的,其餘行政區也都在5成5以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,目前北市中心,如:大安、中正等精華區,因為單價高,即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電梯公寓,甚至是新成屋套房等「首購」產品,很多總價都超過2000萬,這次「房地合一稅制改革」傳出可能將免稅門檻下修至2000萬,對於這些高房價區的影響相當大,雖有放寬重購退稅之議,但首購族都可能受衝擊。

轉貼自 2014.12.16 好房網News
http://news.housefun.com.tw/news/article/17384287085.html

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