房屋交易糾紛漏水居冠 @ 好事達人 House Dozen 不動產知識網

透過房仲委託買賣不動產，因為不是直接透過屋地主進行交易，所以在法律關係上又多了一層規範。政府目前透過法令與行政監督的方式，賦予房仲業者很多必須盡到的義務與責任，希望能良好地維持房仲業的服務品質，當然，認真負責的房仲非常多，但並不是讓所有房仲都遵守了就不會產生買賣糾紛，賣方與買方在買賣之際，還是需要多花點心思與房仲人員溝通、確認，畢竟買賣不動產本該是件好事，買賣的金額動輒數百萬，出了差錯不但平白損失自己的權益，也會讓買房的心快樂不起來。

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房屋交易糾紛漏水居冠

應實際看屋另立條款保權益

【張琬聆╱台北報導】買屋交易糾紛多，據內政部統計全台房地產消費糾紛原因，今年截至第3季共有1389件糾紛，其中房屋漏水問題以191件奪冠，終止委售或買賣契約139件居次，服務報酬爭議則居第5名。內政部表示，將研修多項房產交易規範以減少爭議。

加註屋主可自售

根據內政部統計全台1~3季房地產消費糾紛原因，房屋漏水問題以191件列第1名，第2名為139件的終止委售或買賣契約，第3名隱瞞重要資訊共136件，施工瑕疵有104件，服務費報酬爭議也以57件登上第5名。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，漏水、施工等糾紛一向名列前茅，因屋況瑕疵是民眾最重視的問題；而終止契約、隱瞞重要資訊和服務費爭議，徐佳馨認為，是「業者態度問題」，多數民眾購屋經驗少，許多規定不清楚，若業者不夠細心或態度不佳，就易造成糾紛。

21世紀不動產法務部經理汪靜雯建議，老舊住宅最好實際看屋，有新穎的裝潢要特別注意，並要求房仲在契約載明是否有漏水狀況；內政部地政司副司長施明賜也表示，可在契約書另立漏水條款。

終止委售或買賣契約糾紛，主要因民眾不懂一般委託銷售與專任委託銷售，汪靜雯說，專任約是只簽給1家仲介銷售，一般約則可簽給多家房仲銷售，建議民眾可在一般約中加註「屋主可自售房屋」。

徐佳馨認為，房仲有告知重要資訊責任，若有隱瞞便須負責；施明賜也透露，已在研商增修條款，讓資訊揭露更清楚。

應明訂服務報酬

至於服務報酬爭議等糾紛，汪靜雯指出，簽契約時須明確記載服務報酬，且不得逾成交價6%，大品牌房仲應都會遵守規定；施明賜也說，正在與仲介公會研修相關條款，讓服務費收取規定更明確，減少爭議。