買房是人生大事,不可以一味倚靠房仲的推薦與吹噓,買家也要多做功課、專心投入看房子的過程。即便你再懶、再忙、再沒有頭腦,都不可以馬虎,你只要想清楚一件事,這房子將來到底是你要住,還是房仲要住? 畢竟房子買貴了還算事小,買到不好的房子就夠你痛苦好多年 .....

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買房6心法 省時省力、俗擱大碗

記者游智文/台北報導

房市氛圍對買方有利,不少人打算利用元旦連假看屋,房仲業表示,想省時省力,買到俗擱大碗的房子,有六大心法訣竅。

第一是先上網找降價物件。好房網發言人吳光中表示,近來屋主心態鬆動愈來愈明顯,降價委售案件大增,很多房仲、網站都有降價物件,先鎖定自己喜歡的社區、總價之後,再到實價登錄網站比價,可快速找到合適的物件。

找到價格合意的物件後,第二步是到現場觀察住家周邊環境,最好是分時段、分次看屋,除了注意油煙、嘈雜、安全性之外,也要透過附近商家或社區管理員了解鄰居素質。

第三個心法是,住宅周邊若有嫌惡設施如福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等,由於脫手難度高,建議就不要考慮,現在物件多,下一個可能更好。當然,若對某些嫌惡設施沒有忌諱,又不擔心脫手問題,則可好好議價撿便宜。

第四是,便宜的房子,常是屋齡較高的中古屋,因此看屋時要多檢查屋況,確認是否有壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至有輻射屋、海砂屋等問題,更要小心買到凶宅。

第五,現在房屋委售量大,可選擇多,因此除屋況外,格局也可一併考慮。方正、無暗房、少稜角、少樑柱、坐北朝南、有兩面以上採光優先,正對高架橋或大型建築物,有穿堂煞、大門正對廁所的,則避開或用來好好殺價

第六,如果委託仲介買房,記得要求詳閱不動產說明書,了解標的物產權,以及屋內有無增建、設定抵押權,並核對標的物地址、土地持分等項目,市況差時,常有物件有債務問題,如果沒有仔細了解,可能會有一些後續糾紛問題。

轉貼自 2015.1.1 House Fun News 好房網

http://news.housefun.com.tw/news/article/76943788377.html

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