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買房是人生大事，不可以一味倚靠房仲的推薦與吹噓，買家也要多做功課、專心投入看房子的過程。即便你再懶、再忙、再沒有頭腦，都不可以馬虎，你只要想清楚一件事，這房子將來到底是你要住，還是房仲要住？ 畢竟房子買貴了還算事小，買到不好的房子就夠你痛苦好多年 .....

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買房6心法　省時省力、俗擱大碗

記者游智文／台北報導

房市氛圍對買方有利，不少人打算利用元旦連假看屋，房仲業表示，想省時省力，買到俗擱大碗的房子，有六大心法訣竅。

第一是先上網找降價物件。好房網發言人吳光中表示，近來屋主心態鬆動愈來愈明顯，降價委售案件大增，很多房仲、網站都有降價物件，先鎖定自己喜歡的社區、總價之後，再到實價登錄網站比價，可快速找到合適的物件。

找到價格合意的物件後，第二步是到現場觀察住家周邊環境，最好是分時段、分次看屋，除了注意油煙、嘈雜、安全性之外，也要透過附近商家或社區管理員了解鄰居素質。

第三個心法是，住宅周邊若有嫌惡設施如福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等，由於脫手難度高，建議就不要考慮，現在物件多，下一個可能更好。當然，若對某些嫌惡設施沒有忌諱，又不擔心脫手問題，則可好好議價撿便宜。

第四是，便宜的房子，常是屋齡較高的中古屋，因此看屋時要多檢查屋況，確認是否有壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至有輻射屋、海砂屋等問題，更要小心買到凶宅。

第五，現在房屋委售量大，可選擇多，因此除屋況外，格局也可一併考慮。方正、無暗房、少稜角、少樑柱、坐北朝南、有兩面以上採光優先，正對高架橋或大型建築物，有穿堂煞、大門正對廁所的，則避開或用來好好殺價。

第六，如果委託仲介買房，記得要求詳閱不動產說明書，了解標的物產權，以及屋內有無增建、設定抵押權，並核對標的物地址、土地持分等項目，市況差時，常有物件有債務問題，如果沒有仔細了解，可能會有一些後續糾紛問題。

轉貼自 2015.1.1 House Fun News 好房網

http://news.housefun.com.tw/news/article/76943788377.html