在房市不景氣的時期,買方出手買中古屋的挑剔度又更加嚴峻了,做房屋的履歷表,不啻是未來中古屋殺出重圍的一種不錯方式。以往買賣雙方對中古屋的看法是兩極,屋主竭盡所能隱藏房子的問題和缺點,希望買方看到好看的一面,就能賣個好價錢,這原則更在投資客的包裝功力下發揮到淋漓盡致。牆壁全部貼上壁紙,梁柱包上木作裝飾,外牆敲掉重貼磁磚,屋內再加上幾盞昏黃水晶燈,40年中古屋搞得比新成屋漂亮,宛若半老徐娘,迷倒多少買房新手,但包裝紙下遮掉多少瑕疵,一兩年後就會見真章。真正老練看屋買家可不吃這一套,寧可看到家徒四壁,老舊窗稜,最好連牆壁上小裂紋都一清二楚,這房子該修什麼,該改什麼,看過心中一清二楚,買得安心,出價也出得爽快。達人服務過程中也常遇到,買屋客人直接講明,絕不看有新作裝潢的案件。

去年看過一個投資客案件,達人打心裡欣賞稱讚。那房子是投資客案件無誤,但屋內並沒有多餘的木作裝潢或壁紙,做的是外牆拉皮、全屋粉刷、地板貼磚、頂樓鐵皮屋改實牆、全屋管線管路更換等基礎修繕,看起來比嚴重裝潢的房子還清爽漂亮。重點是,投資客還提供把內牆敲掉重拉管線、水泥施作的照片給客人看。這一間我推薦給好幾個客人看過,反應都不錯,有位客人還下了勢在必得的斡旋,但差一天,沒買到,殘念 .......

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不想打7折賣 屋主自推「產銷履歷」
 
好房網News記者賈蓉/整理報導

想要賣房,就要有被「砍到見骨」的準備,調查顯示,目前民眾若沒有看到實價登錄7~8折的議價空間,根本不願意出手購屋。房屋專家SWAY建議屋主,無論新成屋、中古屋,都應該自製「產銷履歷」,替自家房屋加分,就能從投資客物件中殺出重圍。

想要買方出手,就一定要「有感降價」,工商時報報導,台灣房屋智庫調查發現,目前願意出價的民眾中,高達5成的買方希望能以實價登錄7~8折出價,尚未打算入場的民眾更表示,房價可能還會再下修,且「屋主姿態高」,沒有出價意願。

對此,房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中透露,自住型屋主仍然可以透過「產銷履歷」來替房屋加分。SWAY舉例,若民眾要轉賣手中的預售屋,可留下監工時所拍攝的照片,讓買方有親臨的參與感,而非單純合約的移轉;若是新成屋,則切記自費做裝潢、家電布置,「每個人的喜好不同」,保留房屋全素的狀態最佳。

轉貼自 2015.9.6 House Fun News 好房網
http://news.housefun.com.tw/news/article/207261106778.html

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