感覺新政府上任以來,政策菜色變化不少,但很多卻都是只炒一半就端上桌來,半生不熟地,吃多難保不會壞肚子。對於房市的改革,小英政府就任前喊出房市三箭(稅制改革、租屋專法、社會住宅)前途尚在未卜之間,這兩天內政部立馬加菜兩道,兩道同樣還沒有炒熟,大家光看就有點驚嚇的菜,感覺還沒吃下肚,房市就已經隱約聞到一股烙賽味兒 .......

政策一、未來屋齡30年以上強制建物安檢,並在買賣時附上安檢報告

1. 住老屋跟買老屋的人都是有不得已苦衷,市場自然有機制篩選,若真為人民安全著想,何須訂買賣時才要附報告,政府主動全面來做就好。
2. 檢查費用誰來負擔?專業人力足不足以消化幾百萬棟的檢查數量?
3. 老屋健檢合格門檻如何訂?怎樣才叫老屋很安全?簡單檢和套餐檢,價差數萬元。
4. 消息誘發民眾對於老屋的恐懼,未來無疑造成市場排斥老屋。
5. 數百萬老屋的持有人挫咧蛋,準備接受房價恐慌。

幾次重要的大地震,震出台灣的建築物安全問題,也震出人民和政府對這一塊的覺醒。30年以上的老房子,台灣街頭比比皆是,老屋健檢、老屋安檢,就安全的角度而言固然立意良好,但全面強制實施有沒有必要?依筆者個人感覺,這個修法議題來得莫名其妙了些,企業徵人都不可以有年齡歧視的限制,怎麼房子年過三十就通通要拿去做雞精,好歹講個道理出來吧?三十歲,才剛是女人一枝花的年紀哪(..... 離題了)

屋齡並不是原罪,台灣房屋的安全問題是因為位處地震帶,而且有嚴重土壤液化隱憂,試問若一間三十年、在鄉村區、蓋在堅固岩盤上的老房子,和一間在都會區、土壤高度液化、還有斷層帶通過的十五年房子,哪一間比較需要進行房屋安檢?當政策搞錯方向,只用齊頭式推論要求三十年老房一律安檢,就不得不質疑這樣的政策到頭來會不會是做白工,對於真正提升人民居住安全沒有多大助益。

其次,全面安檢完了以後呢?是真的僅供民眾在買賣時做參考而已呢,還是政府其實有其他措施想做,只是苦於沒錢,只好用這招叫大家幫忙出 .......(呃,我又多嘴了)

政策二、內政部擬取消仲介服務費6趴上限

早期會訂出服務費上限6趴,正是因為當時房仲業收費標準不一,甚至頻頻有賺取價差的弊病發生,所以訂出6趴上限不只是在杜絕弊端,更是在扭轉民眾對於房仲業形象觀感不佳印象。比如說,現在當客人問我服務費收費標準如何?我能很理直氣壯的告訴他,依據內政部規範,房仲業收取服務費不得超過成交總價百分之六 .......,事實上,房市低迷時期,為了拚成交,個案要每一件都順利收足6趴已經不容易,內政部取消上限規定,到底是在幫房仲還是害房仲?若未來客人問你,之前新聞不是說內政部取消你們服務費的限制了,你們公司還要堅持這樣的收費標準嗎?應該可以算得更便宜一點吧?或許,將來市場一旦賣方4買方2的不成文收費標準打破,可以預見房仲業並不會因為內政部取消上限規定而賺得更多,而所謂改用服務品質決定收費?快別傻了,當市場成交量愈發萎縮時,拚誰收費低廉才是王道,更遑論沒有了收入支持的服務品質將會如何?如此循環之下,消費者不見得必然獲利。

突然懷念起華仔經典電影「雷洛傳」,因為裡頭有兩句貼切的台詞,完全命中此刻劇情 ......

豬油仔:如果有老婆可以抱,誰還願意打手槍 ......(老屋強制安檢)

雷洛:以前那些隔日收、日日收、三五七日收通通取消,以後就由豬油仔負責收。(服務費上限規定,改天豬油仔不在了,你們愛怎麼收就怎麼收吧)
 

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