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新實施的「房地合一稅」目前發現一個問題，以往常有父母先將名下房地產辦理贈與給兒女以節稅（避稅），再以他們名義出售的方式，在房地合一稅制實施之後，可能會非常不划算，也就是您將名下的房產贈與給兒女之後再出售，要繳的稅會比您以自己名義出售房產所繳的稅，多出好幾倍。

由於房地合一稅的是以實價概念課稅，拿你賣房地產賺的價差金額來課稅，也就是「實際賣價」扣掉「相關取得成本」之後再乘上「稅率」當作課徵的稅額。如果父母將房產先贈與給兒女，再以兒女的名義出售，稅捐機關會認定被贈與人（兒女）的取得成本是「土地公告現值與房屋現值價值」，而不是父母當初購得房屋的市價金額。發現問題了嗎？取得成本的認定被強制變低了，代表你賣房子的獲利就變高，要被課的房地合一稅自然也就倍增。

通常稽徵機關在選案稽查稅金時，中選比例最高的情況至少有十四種，列舉如下：

1.全年度財富增減達10％以上，而且與年度申報所得明顯不相當者。

2.房屋或土地移轉屬於25歲以下的子女，或二等親以內的財產移轉買賣。

3.同一筆土地一年以內兩次移轉，第二次移轉之買受人與前次出售人姓氏、住址雷同，移轉之限款在300萬以上者。 （即所謂的三角移轉）