買賣不動產的過程有其專業度在，一般人不太可能為了買一間房子或賣一塊土地，專工去研究所有跟不動產相關的法令或手續（除非你是個學霸），正所謂【術業有專攻】，找房仲來幫忙就是最便捷、最有效率的方法。好處很多，例如節省你時間上和精神上的消耗、強化對買方拉價或議價的效果、以及在專業法令方面的保障、免去買賣糾紛等等，這些優點，有時候跟你支付給房仲的服務費相較起來，反而是物超所值。缺點當然也會有，需要支付一筆不少的服務費，然後害怕遇到不老實、噗龍共的房仲。
正因為每一筆不動產的交易金額動輒以數百千萬計算，但偏偏你身邊又不曾認識任何房仲朋友，因此在想委託房仲處理之前，如何找到一位可靠又有效率的房仲人員，往往決定委託之後案件銷售的順利與否。在此，達人提出幾個簡單的方向，可以幫助你大略篩選出一位優質的房仲。
一、對於他自己承辦開發案件經營的細膩度
奢侈稅，是政府用來抑制投資客與短期炒作房價者的利器，卻也在無形之中變成一般賣屋者可能誤觸的陷阱。美國俚語說：Death and taxes ( 意指死亡與課稅，都是注定要發生的事 )，尤其咱國家的稅務機關查稅功力日益臻峰，賣屋的人一定要先檢視自己賣屋當下條件，是否剛好符合必須課徵奢侈稅的限制，免得到頭來，賣了房子又折兵 ......
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不讓你有漏稅理由 國稅局19項奢侈稅必課Case
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
這篇報導直說到達人的心坎裡。其實在協助委託客戶做銷售服務時，我並不擔心客戶覺得我們預估售價預估得不準，因為我們是利用實價登錄和計算公式推估出來，兼顧實務和理論，價差通常不大。而達人最擔心的，是那種堅持非得要開高於行情價格很多來賣，不論我怎麼循循善誘、苦口婆心、言簡意賅、上沖下洗左搓右揉都無法動搖他鋼鐵般的意志。只好，陪他一起走過漫長的售屋之路 ......
其實，如同報導中所言，自從有了實價的參考，不但是買方算出價得精，連賣方賣價也跟著撥起算盤來，真有少數屋主也不管屋況如何，就是硬要比照附近實價行情賣，搞得達人很想把估價學老師的筆記拿出來詳細說明，咳咳，依照法令，運用比較法估價還得把兩邊價格經過情況、價格日期、區域因素、個別因素四個條件好壞做調整，您的中古屋，應該是沒法兒賣到豪宅的價唄 .......
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屋主別怕被殺價！ 殺出重圍有五招
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