房地合一稅有關裝修費用、取得成本的認列，目前稅捐機關認定的項目有下列幾項。但重點是在於，你在買房子數年之後才要賣房子，想要主張扣除這些成本，你必須記得妥善保留當年相關的單據證明（必須是統一發票類型的單據，而不是只有廠商蓋印章的報價單，最好是有保留報價單加上統一發票）、現場拍照存檔等資料，否則你被國稅局打回票的機率，非常高。
1. 只要是非兩年內會耗損，且附著在房屋上面的裝修費用，都可列入成本。（這是指取得房屋時，支付能增加房屋價值或效能，且非二年內就會耗竭的增加、改良或修繕費用，基本上就是講結構修繕、木作裝潢部分的費用）
2. 玻璃屋式鋁窗、外推曬衣架、冷氣機等，不能列入。
3. 馬桶、洗手台、浴缸等設備更新，可以列入。但在房屋持有居住期間，因為衛浴設備老舊毀損的更新，會被認定不屬於取得成本之類，而是維護的成本。
4. 取得房屋所有權之後，期間繳納的稅費（房屋稅、地價稅、社區管理費、清潔費、金融機構貸款利息），不能列為費用減除，因為那是持有成本，不是取得成本。
5. 買賣不動產時的支付的契稅、代書費、仲介服務費（這筆錢比較大條，記得好好保留發票）、搬運費、裝潢費，可以當作成本費用。
6. 大型家電、傢具會被剔除，因為他不是【裝修】的成本，例如「系統家具」就是一項常會被剔除的費用。
7. 裝潢中有關水電管線更新、泥作、木工等，可以認列費用。但並非全部木作部分，必需是不可拆卸或移走的木作。
1. 只要是非兩年內會耗損，且附著在房屋上面的裝修費用，都可列入成本。（這是指取得房屋時，支付能增加房屋價值或效能，且非二年內就會耗竭的增加、改良或修繕費用，基本上就是講結構修繕、木作裝潢部分的費用）
2. 玻璃屋式鋁窗、外推曬衣架、冷氣機等，不能列入。
3. 馬桶、洗手台、浴缸等設備更新，可以列入。但在房屋持有居住期間，因為衛浴設備老舊毀損的更新，會被認定不屬於取得成本之類，而是維護的成本。
4. 取得房屋所有權之後，期間繳納的稅費（房屋稅、地價稅、社區管理費、清潔費、金融機構貸款利息），不能列為費用減除，因為那是持有成本，不是取得成本。
5. 買賣不動產時的支付的契稅、代書費、仲介服務費（這筆錢比較大條，記得好好保留發票）、搬運費、裝潢費，可以當作成本費用。
6. 大型家電、傢具會被剔除，因為他不是【裝修】的成本，例如「系統家具」就是一項常會被剔除的費用。
7. 裝潢中有關水電管線更新、泥作、木工等，可以認列費用。但並非全部木作部分，必需是不可拆卸或移走的木作。
大台南。房事房市房勢 (2)