達人有幸獲得台南市不動產經紀人公會評選為【第五屆 不動產經紀人 菁英獎楷模】（2016年度），在如此一個專業不動產經紀人的團體裡，能獲得諸多前輩先進的評選肯定，是我個人莫大殊榮。
- 1月 13 週五 201723:29
關於榮獲台南市不動產經紀人公會菁英獎小小感想
達人有幸獲得台南市不動產經紀人公會評選為【第五屆 不動產經紀人 菁英獎楷模】（2016年度），在如此一個專業不動產經紀人的團體裡，能獲得諸多前輩先進的評選肯定，是我個人莫大殊榮。
- 11月 14 週一 201617:06
如果有一天，房仲業消失了，不動產買買會變成甚麼樣？
說真的，房仲真是一個很微妙的行業。
一般職業的賺錢模式，要不就是靠腦力（專業夠），要不就是靠勞力（漢草賀），要不就是靠機會（踩狗屎），而房仲業卻是兼具這三種賺錢型態的行業。怎麼說？房仲要靠專業知識和口才，說服買賣雙方客人買單，還要為客人解決法令和買賣過程的疑慮，靠的是腦力。整天接電話騎車來回奔波帶看，四處走路派報貼單，爬上爬下幫空屋清潔打掃，靠的是勞力。最後，夢想遇到一次就賺很大筆的傭收服務費的案子（俗稱大泡），除了要積德行善齋戒佈施，還要初一十五走廟拜拜，指望的就是一個機會財。所以說，房仲還真不是一般正常人幹的職業 .....
如果有一天，房仲們都罷工了（基本上不可能，因為台灣房仲的薪水大多是沒有底薪，全靠成交服務費抽傭自己賺，老闆會說，要罷工的請自便），甚至整個房仲行業鍊（房仲業、售屋廣告平台）徹底從社會上消失了，我們來想想看，台灣房地產的買賣會變成怎麼樣的情況？
1. 回到以前，屋主自己到處找電線杆、社區佈告欄貼紅紙賣房子，花錢刊報紙分類小廣告，上各個網站、臉書和PTT貼售屋訊息。買方則要自己騎車大街小巷找有貼售字的房子，這個月沒有人家賣屋，下個月再過來繞一圈。或者，每天上網找尋屋主貼在臉書售屋的資訊，再一個一個打電話跟屋主喬時間，一間一間現場看實景。
2. 屋主所接到的每一通買方詢問電話，全都都要自己拿鑰匙去帶看，不管颳風下雨、上班外出、洗澡吃飯拉屎中，通通得速速趕過去，這還不包括要應付那一群最愛亂砍價的投資客來插花搗亂。而買方每一次去看屋時，得要先找一枚壯丁同行護駕，最好是那種身上有兩塊胸肌、四塊二頭肌、八塊腹肌那種，以免遇到怪怪的屋主難以脫身。若妳身邊沒有這樣的男人，就只能打電話花錢找吳柏毅（UberEat） 來兼差陪你看房。
3. 屋主賣屋前，需要自己準備相關的權狀謄本、探聽行情、搞懂持分、計算坪數，瞭解哪裡是增建，回答買家現場或電話提問的各種屋況問題。買方在看屋前，則需要先上網做足功課，從附近實價登錄行情、應繳稅費到所有買房知識，最好再找一個對房地產非常瞭解的人一起幫忙，以免中間遺漏了什麼重要的事情。
4. 賣的人要賣高，買的人想撿便宜，本來就是天經地義，但沒有了房仲居間斡旋緩衝，當然也就沒有議價技巧可言。買賣雙方自己談價錢，白刀子進紅刀子出，要不就是只有一次見面廝殺攤牌的機會，要不就是拉長時間玩消耗心理戰術；最慘的是，買方好不容易糾纏多日，砍到屋主認輸跳樓大降價，心中竊喜，想說今晚再回去多考慮一下，結果當天夜裡一個陌生人突然冒出來按屋主電鈴撿大便宜，付訂拍板打包帶走，明明屋主阿北昨天講好讓我想一晚的卻反臉口說無憑，心情整個草泥馬！
5.動輒千萬買賣，擔心爾虞我詐，雙方敲定價錢以後，得各自找一位信任的代書來幫忙簽約過戶，防止對方帶來的代書亂動手腳。最好見面時，連同銀行的親戚、警界友人、律師舊識通通一起叫來觀禮，壯大聲勢，畢竟買賣安全第一。
6. 如果沒了房仲的過濾把關檢驗，這時的房屋買賣就真的是銀貨兩訖、下好離手，你當初慶幸的物美價廉，如今買到甚麼就是什麼。漏水屋、爛尾樓、產權不清、捲款詐騙、屋裡很有故事的事故宅，全都得由你自己承擔，也沒其他人可以牽拖。到那時買房子還真的是需要三思、三思再三思。
如果，有一天房仲業消失了，搞不好會出現一個新的行業，叫做專業陪看屋人。一樣先打契約，一樣收服務費，而且是鐘點計時算錢，只陪同看屋提供有關不動產的專業意見，【不】負擔後續法律責任。
買間房子過程要舞弄這麼大齣，而這些你都不用經歷，你 ..... 還會覺得房仲人員的錢很好賺、賺太多嗎？
一般職業的賺錢模式，要不就是靠腦力（專業夠），要不就是靠勞力（漢草賀），要不就是靠機會（踩狗屎），而房仲業卻是兼具這三種賺錢型態的行業。怎麼說？房仲要靠專業知識和口才，說服買賣雙方客人買單，還要為客人解決法令和買賣過程的疑慮，靠的是腦力。整天接電話騎車來回奔波帶看，四處走路派報貼單，爬上爬下幫空屋清潔打掃，靠的是勞力。最後，夢想遇到一次就賺很大筆的傭收服務費的案子（俗稱大泡），除了要積德行善齋戒佈施，還要初一十五走廟拜拜，指望的就是一個機會財。所以說，房仲還真不是一般正常人幹的職業 .....
如果有一天，房仲們都罷工了（基本上不可能，因為台灣房仲的薪水大多是沒有底薪，全靠成交服務費抽傭自己賺，老闆會說，要罷工的請自便），甚至整個房仲行業鍊（房仲業、售屋廣告平台）徹底從社會上消失了，我們來想想看，台灣房地產的買賣會變成怎麼樣的情況？
1. 回到以前，屋主自己到處找電線杆、社區佈告欄貼紅紙賣房子，花錢刊報紙分類小廣告，上各個網站、臉書和PTT貼售屋訊息。買方則要自己騎車大街小巷找有貼售字的房子，這個月沒有人家賣屋，下個月再過來繞一圈。或者，每天上網找尋屋主貼在臉書售屋的資訊，再一個一個打電話跟屋主喬時間，一間一間現場看實景。
2. 屋主所接到的每一通買方詢問電話，全都都要自己拿鑰匙去帶看，不管颳風下雨、上班外出、洗澡吃飯拉屎中，通通得速速趕過去，這還不包括要應付那一群最愛亂砍價的投資客來插花搗亂。而買方每一次去看屋時，得要先找一枚壯丁同行護駕，最好是那種身上有兩塊胸肌、四塊二頭肌、八塊腹肌那種，以免遇到怪怪的屋主難以脫身。若妳身邊沒有這樣的男人，就只能打電話花錢找吳柏毅（UberEat） 來兼差陪你看房。
3. 屋主賣屋前，需要自己準備相關的權狀謄本、探聽行情、搞懂持分、計算坪數，瞭解哪裡是增建，回答買家現場或電話提問的各種屋況問題。買方在看屋前，則需要先上網做足功課，從附近實價登錄行情、應繳稅費到所有買房知識，最好再找一個對房地產非常瞭解的人一起幫忙，以免中間遺漏了什麼重要的事情。
4. 賣的人要賣高，買的人想撿便宜，本來就是天經地義，但沒有了房仲居間斡旋緩衝，當然也就沒有議價技巧可言。買賣雙方自己談價錢，白刀子進紅刀子出，要不就是只有一次見面廝殺攤牌的機會，要不就是拉長時間玩消耗心理戰術；最慘的是，買方好不容易糾纏多日，砍到屋主認輸跳樓大降價，心中竊喜，想說今晚再回去多考慮一下，結果當天夜裡一個陌生人突然冒出來按屋主電鈴撿大便宜，付訂拍板打包帶走，明明屋主阿北昨天講好讓我想一晚的卻反臉口說無憑，心情整個草泥馬！
5.動輒千萬買賣，擔心爾虞我詐，雙方敲定價錢以後，得各自找一位信任的代書來幫忙簽約過戶，防止對方帶來的代書亂動手腳。最好見面時，連同銀行的親戚、警界友人、律師舊識通通一起叫來觀禮，壯大聲勢，畢竟買賣安全第一。
6. 如果沒了房仲的過濾把關檢驗，這時的房屋買賣就真的是銀貨兩訖、下好離手，你當初慶幸的物美價廉，如今買到甚麼就是什麼。漏水屋、爛尾樓、產權不清、捲款詐騙、屋裡很有故事的事故宅，全都得由你自己承擔，也沒其他人可以牽拖。到那時買房子還真的是需要三思、三思再三思。
如果，有一天房仲業消失了，搞不好會出現一個新的行業，叫做專業陪看屋人。一樣先打契約，一樣收服務費，而且是鐘點計時算錢，只陪同看屋提供有關不動產的專業意見，【不】負擔後續法律責任。
買間房子過程要舞弄這麼大齣，而這些你都不用經歷，你 ..... 還會覺得房仲人員的錢很好賺、賺太多嗎？
- 9月 18 週五 201510:31
台南地區規模最大不動產房仲團隊【幸福家不動產】，口碑一致推薦。好事達人－吳志鴻
好事達人吳志鴻 本身具有法律學系畢業的專業養成背景，之後再自費到崑山科技大學修習不動產估價學分課程，我已通過國家考試取得專業不動產經紀人證照，在不動產領域專業度有國家等級認證。兼具法律人、不動產經紀人、房仲三種身分，將房地產銷售的重任託付給我，您可以更安心。
- 12月 13 週六 201411:07
好事達人基本資料簡介
姓 名：吳志鴻
生 日：5月27日
身 高：178公分
體 重：78 kg
聯絡方式 ——
手機號碼：0963 656 188
Line ID：0963656188
個人網站：www.吳志鴻.tw
部落格：好事達人－不動產知識網
FB臉書ID：100000254653353
FB粉絲團：台南好事來－房市與生活資訊站
現 職 ——
生 日：5月27日
身 高：178公分
體 重：78 kg
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現 職 ——
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