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那天有ㄧ位『很有想法』的客戶問我，台南一下子蓋了這麼多大樓，要給誰住啊，到時一定賣不出去，新房賣不掉，原本打算買舊房的人就會等著撿便宜，台南的房價肯定會大跌 ....... 語畢，逕自得意地冷笑著。

達人於是心中默想，房價的漲跌常會參雜多重因素交叉影響，台南的房價到底會不會跌，沒人敢拍胸脯保證。畢竟台南的房價不同於北部是硬炒作出來，台南的房價卻是多少年以來，逐次慢慢漲上來的，即便要跌，也沒多大理由和多大空間可跌。更何況，建商砸大錢搶建一堆房，怎可能眼睜睜放任房子蓋好，房價卻跌了，建商打滾這多年，可也不是省油的燈來著 ......

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房價怎麼還不降？建商有10個「撐著」的原因

好房網News記者曾威智／整理報導

受政府打房不斷影響，近來房市逐漸轉向買方市場，但房價似乎依舊「高高掛」。有學者楊宗憲認為，打房政策是針對投資客和多屋族，至於建商受到的影響主要是買氣下滑，建案價格想要有明顯下修，「還是需要一段時間」，因為房市走了12年多頭以來，建商仍有多個難以降價的原因。

1.土地成本並未下降 屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲在《Yahoo！奇摩房地產》表示，土地是建案的原料，原料未明顯降價，終端產品的房屋自然有理由不降。

2.銷售中建案不容易降價 若銷售中建案降價，先前已購買的消費者將回頭要求建商降價，將會影響建商獲利，甚至引發退購潮。

3.打房是針對投資客 楊宗憲認為，依目前打房方向仍未擴及新建案來看，建商自然會想「先看中古屋走勢」，而對降價採取觀望態度。

4.沒人開降價第1槍 整體來看，目前各地區指標建案多採取守住價位並加強促銷，加上平均銷售率還能維持建案運作，建商也「以拖待變」，沒有人開降價第1槍，價格也就不會鬆動。

5.低利率為建商爭取時間 依照央行態度，預估未來1年仍是低利率當道，低融資利率也為建商提供爭取時間的有利籌碼。

6.房市多頭讓建商口袋賺飽飽 房市走了12年的多頭，多數建商都已賺到翻，銀彈充足的情況下，建商何以需要現在就降價？

7.合建壓低風險 土地成本很高，建商可以採取和地主合建分散風險，風險降低了，自然也不用急著降價。

8.怕影響股價 上市建設公司若採取降價拉抬買氣，股市必然快速反應，且股東到大老闆們也不樂見股價下跌的損失。

9.跨足海外發展 許多大型建商都已開始前進大陸與東南亞，台灣早已不是某些大型建商的唯一獲利來源，面對台灣市場的買氣下滑，自然不會太放在心上。

10.主戰場題材不斷 楊宗憲說，從全台房市主要戰場來看，一直都有很多題材可以行銷，從捷運、BRT、輕軌、重劃區等等，隨著公共建設的規劃，建案永遠不缺題材，買氣和價格也能維持一定程度。

轉載自 2013.10.15 好房網

http://news.housefun.com.tw/news/article/69355281609.html

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