貸款利率對房市有多重要，只要有買過房的人都知道，而貸款利率對房市景氣有多重要，不動產從業人員更是明瞭。眼看著政策打房一步步出招放大絕，此時金融業為了自保，居然也參一腳使出金鐘罩斷後路，慘哉。銀行業放款態度轉趨保守，房仲人員在幫顧客評估規劃房貸清償能力時，就必須跟著保守，寧可建議客戶降低期望價格，也不要讓客戶掉入屋奴的深淵，到頭來卻當個不開心的圓夢族，也壞了長久的客戶友誼 ......
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對房市不樂觀 銀行房貸利率拉高到2.4%
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
今年房市進入寒冬，明年的情況也不太樂觀，為了控管風險，金管會打算提高不動產授信提存金到1.5%，幾家銀行準備提高房貸利率，房貸利率1字頭已回不去。其中，新光銀行為了降低風險，已經將平均房貸利率拉高到2.4%。
根據央行統計，今年10月包括台銀、合庫銀、土銀、一銀和華銀等5大行庫，新承作購屋貸款平均利率為1.977%，連4個月上升。另外，華南銀、彰銀等行庫，明年起利率約調升0.07~0.2%，使首購族房貸利率將上探2.1%~2.2%，屆時民眾買房的壓力將增加不少。
房市逐漸降溫，也讓不少專家擔憂。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，市場過度樂觀、官員疾惡如仇，加上買家幸災樂禍、賣家堅持等待，造成一個「失溫沒量」的房市。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也在理財周刊中指出，目前市場氛圍是比較悲觀及觀望，從年底到明年農曆年前，向來是房市的旺季，如果買氣依舊不振，不僅房仲業者要有過寒冬的準備，連建商和代銷的日子都不會像往年一樣風光。
金管會提高提高不動產授信提存金，此舉也讓人嗅出房市反轉的意味濃厚，新光銀行董事長李增昌表示，新光銀提早將房貸平均授信利率拉高，在房價下跌3成之下，銀行都能安然過關。
此外，有行庫主管也提醒，明年房市不被看好，為了避免風險，各家銀行在鑑價上會更保守，房貸成數也會嚴加控管。如華南銀首購族如果想貸到超過8成，可能房子需要在台北市，而且負債所得比要60%以下。
轉貼自 2014.12.14 好房網News
http://news.housefun.com.tw/news/article/10184186859.html
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台銀房貸利率 明年全面拉高
記者朱漢崙／台北報導
反映提存成本，龍頭銀行台銀明年將帶頭出手全面拉高房貸利率，其中，公教首購住宅貸款今年還有1.84％「地板價」的貸款，將成為「絕響」，到了明年將全面拉高至1.9％起跳，而其他的首購房貸利率，將一律從2％起跳。
台灣金控暨台銀董座劉燈城上任之後，著手推動山仔后60多處美軍眷舍舊址的標租計畫，並以今年底前全數標脫為預定目標。（圖／擷取自google maps）
據了解，台銀內部已將房貸利率的漲價計畫擬妥，等決策高層簽核後，明年1月就會隨即上路。台銀內部已估算，若要達到金管會要求不動產放款提存率至少1.5％，台銀必須在多提50點的提存，金額大約30億，因此台銀決定，反映其中的1/10，即提高利率約5點（1點是0.01個百分點）。
台銀主管對此表示，若不考慮任何ABCD等區域分級，或是年所得收入在120萬元以上等符合利率減碼要件的狀況，台銀目前房貸計價的牌價利率，大約介於2.264～2.519％，在提高5點後，新的牌價利率大約介於2.314～2.569％。即使考慮到上述的減碼要件，公教首購族的利率也將全面從1.9％起跳，一般首購族利率則從2％起跳。
在台銀加入房貸「漲價」行列之後，房貸市占前三大行庫可說步調已一致，對市場具有高度指標作用。行庫主管分析，先前土銀、合庫的房貸水位因為快到頂，因此，都已開始採取調高利率措施，但水位離銀行法72條規定上限還大有距離的台銀，尚未跟進，如今，台銀為了反映增加提存的成本，決定也加入漲價，在三大行庫一致調高房貸利率的情況下，市場上的房貸利率，將難以再有下殺的空間。
合庫、土銀兩大行庫高層昨日均指出，目前房貸的新貸利率，絕大部分都已2％起跳，即使是整批性房貸的利率也從1.95％起跳，平均利率則已拉高至超過2.1％。合庫也計算，明年大約需要增提15～18億元，讓提存率達陣金管會要求。土地銀行則估計，明年大約再提10億元即可達到，目前房貸與土建融的提存率，已分別有1.4％與1.36％的水準。
轉貼自 2014.12.16 好房網News
http://news.housefun.com.tw/news/article/79751087021.html
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