在房市不景氣的時期，買方出手買中古屋的挑剔度又更加嚴峻了，做房屋的履歷表，不啻是未來中古屋殺出重圍的一種不錯方式。以往買賣雙方對中古屋的看法是兩極，屋主竭盡所能隱藏房子的問題和缺點，希望買方看到好看的一面，就能賣個好價錢，這原則更在投資客的包裝功力下發揮到淋漓盡致。牆壁全部貼上壁紙，梁柱包上木作裝飾，外牆敲掉重貼磁磚，屋內再加上幾盞昏黃水晶燈，40年中古屋搞得比新成屋漂亮，宛若半老徐娘，迷倒多少買房新手，但包裝紙下遮掉多少瑕疵，一兩年後就會見真章。真正老練看屋買家可不吃這一套，寧可看到家徒四壁，老舊窗稜，最好連牆壁上小裂紋都一清二楚，這房子該修什麼，該改什麼，看過心中一清二楚，買得安心，出價也出得爽快。達人服務過程中也常遇到，買屋客人直接講明，絕不看有新作裝潢的案件。
去年看過一個投資客案件，達人打心裡欣賞稱讚。那房子是投資客案件無誤，但屋內並沒有多餘的木作裝潢或壁紙，做的是外牆拉皮、全屋粉刷、地板貼磚、頂樓鐵皮屋改實牆、全屋管線管路更換等基礎修繕，看起來比嚴重裝潢的房子還清爽漂亮。重點是，投資客還提供把內牆敲掉重拉管線、水泥施作的照片給客人看。這一間我推薦給好幾個客人看過，反應都不錯，有位客人還下了勢在必得的斡旋，但差一天，沒買到，殘念 .......
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不想打7折賣 屋主自推「產銷履歷」
好房網News記者賈蓉／整理報導
想要賣房，就要有被「砍到見骨」的準備，調查顯示，目前民眾若沒有看到實價登錄7～８折的議價空間，根本不願意出手購屋。房屋專家SWAY建議屋主，無論新成屋、中古屋，都應該自製「產銷履歷」，替自家房屋加分，就能從投資客物件中殺出重圍。
想要買方出手，就一定要「有感降價」，工商時報報導，台灣房屋智庫調查發現，目前願意出價的民眾中，高達5成的買方希望能以實價登錄7～8折出價，尚未打算入場的民眾更表示，房價可能還會再下修，且「屋主姿態高」，沒有出價意願。
對此，房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中透露，自住型屋主仍然可以透過「產銷履歷」來替房屋加分。SWAY舉例，若民眾要轉賣手中的預售屋，可留下監工時所拍攝的照片，讓買方有親臨的參與感，而非單純合約的移轉；若是新成屋，則切記自費做裝潢、家電布置，「每個人的喜好不同」，保留房屋全素的狀態最佳。
轉貼自 2015.9.6 House Fun News 好房網
http://news.housefun.com.tw/news/article/207261106778.html
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