大家在看電視談話性節目時，每每談論到房地產，就會聽到【建蔽率】跟【容積率】這兩個名詞，卻又不甚瞭解這兩個名詞跟房子到底有什麼關聯？不過，來賓既然會一直重複、一直重覆這兩個名詞，應該是蓋房子時很了不起的重點吧 ......？ 達人在此用有限的表達能力，簡單為大家做一下說明，希望各位都能夠瞭解我的明白 ......
建蔽率 ——
- 11月 16 週日 201411:21
好事達人：淺談建蔽率與容積率
大家在看電視談話性節目時，每每談論到房地產，就會聽到【建蔽率】跟【容積率】這兩個名詞，卻又不甚瞭解這兩個名詞跟房子到底有什麼關聯？不過，來賓既然會一直重複、一直重覆這兩個名詞，應該是蓋房子時很了不起的重點吧 ......？ 達人在此用有限的表達能力，簡單為大家做一下說明，希望各位都能夠瞭解我的明白 ......
建蔽率 ——
- 11月 14 週五 201417:55
銀行能貸款多少？聯徵5大扣分地雷不要踩
大家都說台灣錢淹腳目，但根據80/20法則，全台灣80%淹腳目的『錢』都掌握在20%的『人』手裡，於是其餘80%的台灣『人』買房子就會需要向銀行貸款。注定當一輩子屋奴已是殘酷的事實，但更殘酷的是，並不是每一家銀行都願意借八、九成的房款給買房的人，於是，如何讓自己變成銀行眼中的好寶寶、好客戶，讓自己在真正存到錢、有能力買房時不會扼腕，就變成有夢想的人們必須儘早知道的功課。
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銀行能貸款多少？「聯徵」5大扣分地雷不要踩
好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導
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銀行能貸款多少？「聯徵」5大扣分地雷不要踩
好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導
- 11月 11 週二 201416:13
幾個跟不動產交易安全資訊有關的網站
經濟部中央地質調查所
http://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm
查詢全國土壤液化潛勢地區分布圖
台灣電子地圖服務網
http://www.map.com.tw/
查詢指定地址周遭區域相關行業、嫌惡設施等資訊。
環保署環境資源資料庫
http://erdb.epa.gov.tw/ERDBIndex.aspx
查詢區域內有關空氣、水、土壤的汙染及管制狀況。
台南市山坡地資訊查詢系統
http://hill.tainan.gov.tw/General.aspx
查詢台南市區域內土地，是否位於公告之山坡地範圍內。
內政部地政法規全球資訊網
http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/index.asp
查詢所有與地政、不動產相關法令內容及法規異動
http://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm
查詢全國土壤液化潛勢地區分布圖
台灣電子地圖服務網
http://www.map.com.tw/
查詢指定地址周遭區域相關行業、嫌惡設施等資訊。
環保署環境資源資料庫
http://erdb.epa.gov.tw/ERDBIndex.aspx
查詢區域內有關空氣、水、土壤的汙染及管制狀況。
台南市山坡地資訊查詢系統
http://hill.tainan.gov.tw/General.aspx
查詢台南市區域內土地，是否位於公告之山坡地範圍內。
內政部地政法規全球資訊網
http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/index.asp
查詢所有與地政、不動產相關法令內容及法規異動
- 11月 10 週一 201417:56
公設篇：公設比是什麼？怎樣買才算不吃虧？
常會有朋友來問好事達人：我很喜歡這間大樓的房子，但我若買這樣的坪數跟價錢，到底是算貴還是不貴？買房子一談到貴不貴，這問題就變很大條。大樓案件買得貴不貴、划不划算，首先就牽涉到大樓「公設比大小」，也就是買到的實坪比較多還是虛坪比較多？
所謂大樓的【公設】，指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積，包括全部住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但，不包括約定共用部分的面積。
所謂大樓的【公設】，指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積，包括全部住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但，不包括約定共用部分的面積。
- 11月 08 週六 201417:01
好事達人：什麼是公寓、華廈、大樓？
公寓、透天、華廈、大樓
很多想買房的人首先遇到的問題是，經紀人員口中念念有詞的公寓華廈大樓，到底是在講啥密碗糕？達人我簡單解釋一下，關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞，推估主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分：
很多想買房的人首先遇到的問題是，經紀人員口中念念有詞的公寓華廈大樓，到底是在講啥密碗糕？達人我簡單解釋一下，關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞，推估主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分：
- 11月 06 週四 201414:42
好事達人：兩稅合一制度是甚麼？
目前房市最熱門的話題，就是政府即將推動的兩稅合一制度，但到底甚麼是兩稅合一制度，為甚麼大家期待它能打退投資客，抑制投機性房價上漲？讓好事達人稍稍來講解一下。
房地兩稅合一，是指將房屋及土地以合併後的買賣實價總額，扣除實際取得成本後，按照實際的獲利課徵所得稅。我國目前買賣房地產課稅方式採取房、地分離的課徵制度，也就是賣出房地產後，針對土地課徵土地增值稅，針對房屋部分則課繳房屋稅。但法令對房地產在持有或買賣階段課稅，多數是以政府公告價格課徵，因為偏離市價水準，始終無法真實反映公平稅賦。
房地兩稅合一，是指將房屋及土地以合併後的買賣實價總額，扣除實際取得成本後，按照實際的獲利課徵所得稅。我國目前買賣房地產課稅方式採取房、地分離的課徵制度，也就是賣出房地產後，針對土地課徵土地增值稅，針對房屋部分則課繳房屋稅。但法令對房地產在持有或買賣階段課稅，多數是以政府公告價格課徵，因為偏離市價水準，始終無法真實反映公平稅賦。
- 11月 05 週三 201413:13
房價到底跌不跌？何時跌？
近來，房價問題在年底選舉與兩稅合一議題交攻之下，屢屢成為媒體討論的重心，不只報章雜誌一直在放利空消息，連談話性節目也三天兩頭開堂公審，達人聽到耳朵都快長繭，乾脆轉陪女兒看卡通台。大體而言，目前房市冷歸冷，但冷的是買氣，是民眾觀望的態勢，價格並沒有明顯感覺到變冷；如果這只是選前營造的全民期待打房氣氛，那選後到底會產生什麼變化？
有個朋友開玩笑地說，若房市也有選後的慶祝行情，那麼藍黨若勝選，照理會有政策力量的慶祝紅盤，反之若綠黨勝選，民眾期待改革的信心大增，應該會有市場買氣的慶祝行情。那房價，幾時才會真正開始盤整？
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房價到底跌不跌？何時跌？
有個朋友開玩笑地說，若房市也有選後的慶祝行情，那麼藍黨若勝選，照理會有政策力量的慶祝紅盤，反之若綠黨勝選，民眾期待改革的信心大增，應該會有市場買氣的慶祝行情。那房價，幾時才會真正開始盤整？
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房價到底跌不跌？何時跌？
- 11月 02 週日 201418:07
買房密技╱房價值多少？ 謄本透露玄機
每一個要買房的人，最希望的事莫過於，用最便宜的價格買到心目中的好房子，於是媒體上便有眾多專家紛紛傳授估價探底的秘招。謄本透露很多房屋的資訊與秘密，比如屋齡(年齡)、坪數(三圍) 就是很好議價的基本資訊；但，用銀行貸款登錄資訊來反推屋主買屋成本這招，達人不是很推薦，充其量只能拿來當參考。
貸款成數是由銀行主導，並不是每個人當年去貸款買房都能穩穩拿到八成，一般人想用貸款來推屋主成本，未免太過武斷。而且這是【當年】的價碼，跟【現在】的房產價值肯定有差異，就怕有人真用這數字硬坳屋主，反而讓屋主感覺受辱，結局是買方也錯失買到好房的機會。慎之、慎之 ......
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貸款成數是由銀行主導，並不是每個人當年去貸款買房都能穩穩拿到八成，一般人想用貸款來推屋主成本，未免太過武斷。而且這是【當年】的價碼，跟【現在】的房產價值肯定有差異，就怕有人真用這數字硬坳屋主，反而讓屋主感覺受辱，結局是買方也錯失買到好房的機會。慎之、慎之 ......
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- 10月 30 週四 201414:44
房地合一稅 17%有殼族想賣屋
不知是不是受到選前政府大力在媒體宣傳兩稅合一【威力】的因素影響，最近達人接到詢問買房的客戶數量似乎有點縮減，大概都是在等一些【專家】預測的房價下跌時刻來臨吧？其實，偶爾見到看房的客戶為了幾十萬的價差，在非常喜歡的房子前蹙眉不已，兼具房仲人員與市井小民的雙重身分，達人也期待房價能合理的降一些，讓真正想買房的人都能如願擁有一個家。至於這些改革策略，是不是真的能發揮抑制投機性不合理房價的神奇功效，讓我們繼續看下去 .......
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房地合一稅 17%有殼族想賣屋
（中央社記者韋樞台北30日電）
形成政策中的房地合一稅，是否會影響售屋意願？房仲調查，17.17%的屋主想賣屋獲利了結，同時不論有殼或無殼族，逾40%的受訪者認為，房合一稅是最有效落實居住正義的方式。
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房地合一稅 17%有殼族想賣屋
（中央社記者韋樞台北30日電）
形成政策中的房地合一稅，是否會影響售屋意願？房仲調查，17.17%的屋主想賣屋獲利了結，同時不論有殼或無殼族，逾40%的受訪者認為，房合一稅是最有效落實居住正義的方式。
- 10月 26 週日 201412:15
文創拉抬行情 台南老屋靠「慢活」起死回生
身處在古都的老台南，巷弄間的老房子比比皆是，而且感覺一間比一間有韻味。曾經有一度不能理解，為何一棟近五十年老透天帶看客人的組數竟遠超過豪宅，自己走一趟以後才恍然大悟，老宅在充滿懷舊風味的街廓旁，對照著川流不息的遊客，這根本是個鑲鑽金店面，只要稍加整裝，一間古樸的店家就儼然成形。無怪乎有位營建業耆老這麼形容台南的古厝：像個面路清秀的歐巴桑，稍微畫個粧就很漂亮 ........ 這意境，懂了。
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文創拉抬行情 台南老屋靠「慢活」起死回生
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文創拉抬行情 台南老屋靠「慢活」起死回生
大台南。房事房市房勢 (2)