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　　房地合一稅有關裝修費用、取得成本的認列，目前稅捐機關認定的項目有下列幾項。但重點是在於，你在買房子數年之後才要賣房子，想要主張扣除這些成本，你必須記得妥善保留當年相關的單據證明（必須是統一發票類型的單據，而不是只有廠商蓋印章的報價單，最好是有保留報價單加上統一發票）、現場拍照存檔等資料，否則你被國稅局打回票的機率，非常高。

1. 只要是非兩年內會耗損，且附著在房屋上面的裝修費用，都可列入成本。（這是指取得房屋時，支付能增加房屋價值或效能，且非二年內就會耗竭的增加、改良或修繕費用，基本上就是講結構修繕、木作裝潢部分的費用）
2. 玻璃屋式鋁窗、外推曬衣架、冷氣機等，不能列入。
3. 馬桶、洗手台、浴缸等設備更新，可以列入。但在房屋持有居住期間，因為衛浴設備老舊毀損的更新，會被認定不屬於取得成本之類，而是維護的成本。

目前房市最熱門的話題，就是政府即將推動的兩稅合一制度，但到底甚麼是兩稅合一制度，為甚麼大家期待它能打退投資客，抑制投機性房價上漲？讓好事達人稍稍來講解一下。

房地兩稅合一，是指將房屋及土地以合併後的買賣實價總額，扣除實際取得成本後，按照實際的獲利課徵所得稅。我國目前買賣房地產課稅方式採取房、地分離的課徵制度，也就是賣出房地產後，針對土地課徵土地增值稅，針對房屋部分則課繳房屋稅。但法令對房地產在持有或買賣階段課稅，多數是以政府公告價格課徵，因為偏離市價水準，始終無法真實反映公平稅賦。

依照房地合一修法原則，房產交易利得採雙制軌課稅，也就是所得稅與土地增值稅併行課徵。房屋所有人在賣出房產時，按實際交易價計算的交易利得，先扣除房產取得成本【當初買進的成本+過戶+裝潢等等列舉項目成本】，最後在課徵所得稅時，扣除土地部分持有期間漲價數額，再以餘額課徵所得稅，以免土地部分遭重複課稅。

房地合一制將房產交易利得與薪資、股利等綜合所得「分開計稅」，但仍會合併在同一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得的高低「分級課稅」，採取累進稅率，稅率最高可能達到 45 %。