目前分類:出售不動產看這邊 (3)

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  買賣不動產的流程有其專業度在,一般人不可能為了買一間房子或賣一筆土地,專程去研究所有不動產相關的法令或手續(除非你是個學霸),正所謂【術業有專攻】,找房仲來幫忙就是最便捷、最有效率的方法。好處很多,例如節省你時間上和精神上的消耗、強化對買方拉價或議價的效果、以及在專業法令方面的保障、免去買賣糾紛等等,這些優點,有時候跟你支付給房仲的服務費相較起來,反而是物超所值。

  正因為一次不動產的交易動輒數百千萬計算,但偏偏你身邊又不認識任何房仲朋友,因此在委託房仲處理之前,如何找到一位可靠又有效率的房仲人員,往往決定委託之後案件銷售的順利與否。在此,達人提出幾個簡單的方向,可以幫助你大略篩選出一位優質的房仲。

一、對於他自己承辦開發案件經營的細膩度

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好事達人 吳志鴻 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

奢侈稅,是政府用來抑制投資客與短期炒作房價者的利器,卻也在無形之中變成一般賣屋者可能誤觸的陷阱。美國俚語說:Death and taxes ( 意指死亡與課稅,都是注定要發生的事 ),尤其咱國家的稅務機關查稅功力日益臻峰,賣屋的人一定要先檢視自己賣屋當下條件,是否剛好符合必須課徵奢侈稅的限制,免得到頭來,賣了房子又折兵 ......

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不讓你有漏稅理由 國稅局19項奢侈稅必課Case

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

好事達人 吳志鴻 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

這篇報導直說到達人的心坎裡。其實在協助委託客戶做銷售服務時,我並不擔心客戶覺得我們預估售價預估得不準,因為我們是利用實價登錄和計算公式推估出來,兼顧實務和理論,價差通常不大。而達人最擔心的,是那種堅持非得要開高於行情價格很多來賣,不論我怎麼循循善誘、苦口婆心、言簡意賅、上沖下洗左搓右揉都無法動搖他鋼鐵般的意志。只好,陪他一起走過漫長的售屋之路 ......

其實,如同報導中所言,自從有了實價的參考,不但是買方算出價得精,連賣方賣價也跟著撥起算盤來,真有少數屋主也不管屋況如何,就是硬要比照附近實價行情賣,搞得達人很想把估價學老師的筆記拿出來詳細說明,咳咳,依照法令,運用比較法估價還得把兩邊價格經過情況、價格日期、區域因素、個別因素四個條件好壞做調整,您的中古屋,應該是沒法兒賣到豪宅的價唄 .......

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屋主別怕被殺價! 殺出重圍有五招

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