終於,九合一選戰落幕,達人可以擺脫遙控器轉半天只有卡通台節目能看的窘境。

其實台南在近些年來一直處在主政者、政策都很安定連貫的局面,因此,儘管全台房市都在大喊狼來了的時候,台南房價還是穩穩地在緩升,乃至絕佳環境與條件看好吸引大批建商進駐。且不論是否會變成六都下一個炒房災區,但確實為久滯的台南建築樣貌注入一泉活水。因此,基於一貫對故鄉的瞭解而產生的信心,達人始終看穩台南的房地產遠景。

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選舉影響不大 台南房市走勢持穩

記者陳惠珍/台南報導

地方選舉對台南房市前景的影響十分有限,儘管受到市長、市議員、里長等選舉干擾,在選前各樣品屋的來客數銳減30%~40%,台南縣、市建築商業同業公會掌舵人洪德勝、施鴻圖,都認為明年走勢應是價穩量縮,下半年因總統大選在即,衝擊房市機率相對較大。

專家認為,明年上半年台南房市走勢平穩,下半年碰上總統大選才是最大變數。(截取自台南市政府網站)

洪德勝認為,明年走勢應是價穩量縮,預估總推案量將減少30%左右,價位上因為商業交易較活絡的區域,目前可再提供興建的用地已有限,土地價格下探機率不大,再加上房屋興建成本居高不下,透天厝基本款每坪需6萬以上,15樓以上的大樓每坪更動輒10萬元以上。

洪德勝強調,在土地供給有限、興建成本不低,若再加上土增稅調幅、營所稅調高,目前台南市仍是六都中最低廉的房市定價,明年房價下跌可能性不大。由於地方性選舉對房市影響本來就有限,但後年總統大選衝擊面較大,預判明年上半年房市將走勢平穩,下半年大選才是最大變數。

施鴻圖則表示,選前儘管來客量減少約40%,但選後可望恢復正常水位,至於政黨是否變天?何黨候選人當選,與南市的房市景氣根本沒有太大關係。

施鴻圖指出,台北房價也未因前總統陳水扁執政,而出現太大的變化,台南始終由民進黨候選人擔任市長,也不會因而有任何重大利多或利空,因此,即使明年土地價格稍為回軟一點,更有利建商取得更便宜的土地,也是很好的現象。

轉貼自 2014.11.30 好房網News

http://news.housefun.com.tw/news/article/43802885584.html

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