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終於，九合一選戰落幕，達人可以擺脫遙控器轉半天只有卡通台節目能看的窘境。

其實台南在近些年來一直處在主政者、政策都很安定連貫的局面，因此，儘管全台房市都在大喊狼來了的時候，台南房價還是穩穩地在緩升，乃至絕佳環境與條件看好吸引大批建商進駐。且不論是否會變成六都下一個炒房災區，但確實為久滯的台南建築樣貌注入一泉活水。因此，基於一貫對故鄉的瞭解而產生的信心，達人始終看穩台南的房地產遠景。

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選舉影響不大　台南房市走勢持穩

記者陳惠珍／台南報導

地方選舉對台南房市前景的影響十分有限，儘管受到市長、市議員、里長等選舉干擾，在選前各樣品屋的來客數銳減30％～40％，台南縣、市建築商業同業公會掌舵人洪德勝、施鴻圖，都認為明年走勢應是價穩量縮，下半年因總統大選在即，衝擊房市機率相對較大。

專家認為，明年上半年台南房市走勢平穩，下半年碰上總統大選才是最大變數。（截取自台南市政府網站）

洪德勝認為，明年走勢應是價穩量縮，預估總推案量將減少30％左右，價位上因為商業交易較活絡的區域，目前可再提供興建的用地已有限，土地價格下探機率不大，再加上房屋興建成本居高不下，透天厝基本款每坪需6萬以上，15樓以上的大樓每坪更動輒10萬元以上。

洪德勝強調，在土地供給有限、興建成本不低，若再加上土增稅調幅、營所稅調高，目前台南市仍是六都中最低廉的房市定價，明年房價下跌可能性不大。由於地方性選舉對房市影響本來就有限，但後年總統大選衝擊面較大，預判明年上半年房市將走勢平穩，下半年大選才是最大變數。

施鴻圖則表示，選前儘管來客量減少約40％，但選後可望恢復正常水位，至於政黨是否變天？何黨候選人當選，與南市的房市景氣根本沒有太大關係。

施鴻圖指出，台北房價也未因前總統陳水扁執政，而出現太大的變化，台南始終由民進黨候選人擔任市長，也不會因而有任何重大利多或利空，因此，即使明年土地價格稍為回軟一點，更有利建商取得更便宜的土地，也是很好的現象。

轉貼自 2014.11.30 好房網News

http://news.housefun.com.tw/news/article/43802885584.html