好事達人本身就住在安平五期重劃區,可以說是從台南市政府剛搬來五期那些年開始,見證到五期逐漸繁榮的過程。而目前達人對房仲經營的重點區域,也就是在五期重劃區,因此對於這一區街道巷弄大小事的掌握,也十分有心得,

整個五期重劃區幅員廣闊,但不講連老台南人都還不會注意到,整個五期其實是以11座橋梁與台南市市區作連結,因為五期是海埔新生地淤積的地形形成,因此在五期的建築物,尤其是大樓在施作地基結構時,都必須植入更多的地基基樁來穩固樓盤,從美濃大地震不難發現,五期的大樓即便可能牆面受損,但大樓結構都是完好,因此來五期買大樓是可以安心住的。

安平五期的整體環境,大概有以下幾點特色:

1. 房屋以透天為主,即便這幾年因應台南市容積率法令限縮,搶建了許多棟20幾層的高樓住宅,但五期的天際線依然還是很遼闊,加上重劃區內規畫的公園又多,是個視覺和感覺都非常舒適的地方。而且,自從容積增加比率被限縮之後,未來也不會再出現更多高樓大廈,因此可以確定是,天空不會變得更壅擠。
2. 道路棋盤式規劃工整,除了某些巷道在重劃之初被設計成申字型巷弄之外,九成以上的巷道都算是四通八達的,也方便陌生人在五期認路喔。
3. 台南市這些年的城市發展定位,是規劃成為『文化首都』和『無碳城市』,因此許多建設都放在文化古蹟和非碳產業的上面,以五期來說,幾個重要的建設例如:安平歷史風景觀光區、自由貿易港區建設計劃,安平運河底泥疏浚工程、遊艇碼頭港區等等,讓五期變成台南市一個很適合居住休閒的區域。
4. 公部門與公共設施很完整。當初主要是台南市政府和地方法院遷建進來五期,加上靠近中西區街道,陸續帶動了五期的商業,吸引更多人口進住。加上當時空地數量也多,許多豪宅建案也都選擇在五期這邊興建,相對提高居住口碑。
5. 學區算密集,整個安平五期範圍內有四所小學、三所國中、加上一所慈濟高中,因此在小孩的就學便利上是很OK的。鄰近這些學校又帶動很多安親班、課輔班開設,構成很完善的學習環境。
6. 五期距離安平老街觀光區、台江國家公園(包含億載金城、林默娘公園)、中西區古蹟區都很近,吸引不少觀光客駐紮,就達人知道,五期其實隱藏許多非常優質的民宿,是旅遊台南的人不錯選擇喔。
7. 達人平常很喜歡製作精美DM,再去挨家挨戶派報、塞信箱的作業模式,目的是想實際熟悉每一條街道的環境,因為我發現很多房仲都自稱專營某某區,但真正實際走過該區域每一條巷弄的,卻是少之又少,你還能相信他所說的專營嗎?其實在安平五期派報很累(因為都是透天,真的是挨家挨戶派,大樓一次幾百個信箱,管理員偏又不給派),但我卻很享受不經意發現特殊建築物(豪宅)的驚喜,加上又可以當作健身運動,運氣好還可以遇到叔伯大嬸聊天報鄰居賣房訊息,何樂而不為呢?

心動了嗎?想要移居來安平五期的話,問我就對了。

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安平區五期 台南新亮點

經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

安平區是大台南市政中心,有安平古堡、億載金城、德記洋行等歷史古蹟,在市府大力推動觀光下,商機蓬勃,區內的五期重劃區更因為規劃完善,成為台南房市新亮點,發展潛力可期。

信義房屋台南市府華平店經理馬仕憲說,安平五期重劃區鄰近中西區、南區,走安平路、永華路或健康路都可快速抵達,往北沿中華西路或華平路均可到達北區;往南經86快速道路可達高鐵站,交通四通八達。

加上五期重劃區內擁有全台南密度最高的公園綠地,更有家樂福、大潤發等大型賣場進駐,可提供居民優質生活和休閒機能,為大台南政經首善之區,更有小台北信義計畫區之稱。

安平區在台南市府重點建設下,生活機能日趨完善,未來更有輕軌捷運系統貫穿安平,和中西區縫合的運河星鑽計畫及安平港自由貿易港區等計畫,但房價普遍比鄰近區域親民,吸引在地市府公務員及地方法院法官、檢察官、安平工業區等企業主入住,住戶品質大幅提升。該區域內房市持續成長,建商在區內推案量為大台南屬一屬二。

馬仕憲指出,市府正積極推動安平區公共建設及發展觀光,為房市增利多,而區域內尚有多筆大面積土地可供開發或興建高樓住宅,像近期重劃區內教育部就陸續釋出多筆土地,其中四筆已興建綜合商場,活絡區域商業發展。

商場中不乏有知名連鎖餐廳、百貨超商、知名運動品牌或小吃店進駐,更為此區域房市大大加分。

同時,五期重劃區因靠海,區域內又有運河環繞,且有著名私校慈濟完全中小學進駐,建商陸續推出的海景、河景預售建案銷售屢創新高,在休閒景觀住宅帶動下,吸引不少小家庭或成功企業主在此購屋。

馬仕憲認為,未來結合安平港自由貿易港區、星鑽計畫及捷運輕軌系統,將有效帶動安平地區發展,可望增進經濟效益、提升商業層級和居住機能,未來安平勢必發展為台南房市的閃亮之星。

轉貼自 2016.12.31 聯合財經網
http://money.udn.com/money/story/5930/2201900

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