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以法律人、不動產經紀人及房仲三重身分,用簡單文字告訴你,你一直搞不懂的不動產知識。 您好,我是 House Dozen 好事達人,幸福城市的房仲專家,大台南幸福家不動產最推薦的房屋土地不動產銷售顧問 吳志鴻,專營安平區、湖美高級住宅區,舉凡不動產法令稅費、房屋土地委託買賣仲介、代尋房屋土地物件、房地產出售免費估價諮詢,有關房屋大小事,找好事達人來幫你。 好事達人具備法律學系養成背景,取得國家考試 不動產經紀人證照,專業度國家級認證。榮獲台南市不動產經紀人公會評選2016年度 不動產經紀人 菁英獎楷模,實力備受肯定。

部落格全站分類:財經政論

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  • 5月 01 週五 201516:11
  • 大步向前 看見未來 賴市長施政報告 2015.3.30

連任第二屆台南市市長的賴清德今(30)日舉行「向市民施政報告」記者會,說明第二任就職至今推動及執行的市政業務、揭示四大施政本質,以及「第一任打基 礎、第二任大進步」的施政方向,向市民報告規劃的未來四年將推動的具體建設、期程、經費,可以讓市民看得到的45項大進步建設。
秘書長陳 美伶表示,賴市長就職第一任提出「十大旗艦計畫」,奠定施政基礎,第二任進一步提出「新十大旗艦計畫」,推動建設大步向前,一到四分別代表施政價值理念、 五到十則是有形的建設。市長就任迄今第96日,扣除假日,工作日僅64日,市府團隊在短時間內,提出未來四年具體的發展方向與計畫,市政按部就班、不曾中 斷,努力為台南這座城市此打拼。
賴市長致詞時首先感謝台南市民在去年11月29日讓他得以高票當選連任,他表示,就任百日以來,台南市政 府團隊並未因為客觀情勢變化而有任何改變,反而是大力、務實、穩健推動市政。這期間,他拜會行政院長、副院長、內政部長、經濟部長、水利署長等中央部會首 長,爭取中央對台南市市政推動的支持。此外,在百日內主持72場重要會議,穩定推動市政。
賴市長指出,市政推動分為幾面向:第一,「季節 性」面向,例如「台南真有春」、「月津港燈節」、「鹽水蜂炮」、「台南百花祭」等,因應春節的到來,市政府就節日、交通、環境各種衝擊措施,做一些必要的 處置和作為。第二,「持續性」面向,包括11項工程動工、40項工程完工,當中涵蓋642案基礎建設工程,總金額達到5億多元,市府都持續推動進行,這其 中當然也包含抗旱、防汛的準備工作。第三,針對城市長期發展的主要計畫落實,近百日來,市府已將競選時的政見化為政策,不管是執掌分工、預算安排,甚至期程設定都已經完成。45項重大建設大部分都可以在未來四年任內完工,少部分可以動工,市府必定會逐步完成或動工,帶動城市持續進步發展。
賴 市長指出,45項重大建設落實之後可達到幾個目標,第一,文化首都進一步落實,不管是赤嵌樓文化園區、水交社文化園區、大目降文化園區、左鎮化石館文化園區、噍吧哖文化園區,這五大園區推動完成後,都可進一步推動台南市成為台灣的文化首都。第二,六大指標性建設如期完成之後,將有助益台南市成為名符其實的 直轄市,由農業省轄市提升為直轄市格局。第三,七大城市景觀改造,經由景觀改造,事半功倍讓台南市推陳出新,一方面保有舊的文化,一方面也有新的景觀文明出現。
此外,除了爭取中央支持、編列市府預算,市府更爭取民間力量的挹注,預計有八大民間投資招商,招募140億民間力量投入公共建設。 另外,九大重要交通建設,多數經費都已經有著落,還沒爭取到的預算,中央也給予規劃費用,這九大建設可以讓台南市更加便捷成為一體,對整個台南市後續發展 有相當大的助益。
至於十大都市通盤檢討,不僅可讓台南市脫胎換骨,也是打造台南成為一個直轄市規模的重要建設。更重要的是,十大都市通盤 檢討可挹注台南市財政近200億的收入,該收入可用於五大園區、六大指標性建設、七大城市景觀改造等重大建設,也可以改善台南市財政狀況,不致使台南市的 財政進一步惡化。
賴市長強調,這45項建設分別座落在台南市37個行政區域,市府盡力做到溪南、溪北區域平衡發展,這其中意義特別重大,也藉由今日讓市民了解,希望大家能夠了解市府的用心,無非是希望整體大台南均衡發展。
台 南市政府研考會主委趙卿惠則以簡報說明賴市長領導之下的台南市政府有「清廉勤政、以人為本(視民如親)、公益向善、開放政府」四大施政本質,而施政核心及 重大建設則分別是「一個核心價值」、「二個平衡」、「三個永續」、「四個目標」等原則與施政價值,另外,包括「五個文化園區」、「六大指標建設」、「七大 城市景觀改造」、「八大民間投資招商」、「九大重要交通建設」、以及「十大土地通盤檢討開發」共45項重大建設也在各局處首長10場挑燈夜戰腦力激盪討論 下,將市長的政見落實,具體規劃完成期程及配合預算,未來這四十五項也將融入「十大旗艦」計畫,具體實踐。
自2014年12月25日就任 起至3月27日止,台南市政府共動工11件工程、完工40件,核定小型工程及基層建設642件,計5億6256萬9868元,而賴市長更是以身作則,第二 任就任以來60個上班日就主持及出席了72場重要會議、接待95位外賓還出訪日本1次推介台南美食,由此可看出賴市長夙夜匪懈、行程忙碌為台南福祉打拼。
一個核心價值就是「吃飯皇帝大」,也就是讓市民安居樂業,這是台南市政府最重要的核心價值;另外,台南市政府施政重視兩個平衡,也就是「區域平衡、社會平衡」;「環境永續、發展永續以及財政永續」則是台南市政府所強調的三個永續。
為 了完成「文化首都、低碳城市、科技新城、觀光樂園」的四個目標,台南市政府設定「左鎮菜寮化石文化園區、水交社文化園區、大目降文化園區、赤崁文化園區、 噍吧年事件紀念園區」等共五個文化園區,「台南市美術館、亞太國際棒球訓練中心、台南市國際會展中心、台南市立圖書館總館、台南小巨蛋、台南原創動漫園區」等共六個指標建設,「新營美術園區、山上花園水道博物館、台南公園永續再生計畫、一區一公園提升計畫、海安路藝術造街及景觀改造、竹溪親水綠廊營造計 畫、公共自行車租賃系統建置」等七大城市景觀改造。
另外,台南市政府規劃八大民間投資招商,包含「台南市建興段商四(1)開發案、南區鹽埕區商8設定地上權、台南運河遊河BOT案、安平水景公園周邊土地BOT案、將軍漁港觀光遊憩用地開發案,黃金海岸船屋ROT案、三大轉運站促參開放以及太康有機農業專區ROT案」等。
台 南市政府輔以九大重要交通建設,包括「鹽水溪環河快速道路系統」從溪頂寮大橋到南科只需10分鐘,「台江大道往西延伸道路新闢工程系統」讓安南區到南科僅 需20分鐘,「高鐵橋下二期工程」改善南科特定區到市中心、永康與仁德之交通瓶頸,「鹽水區南80往南延伸至新營區復興路道路新闢工程」提供新營至鹽水區 市道172的替代道路,「下營區南外環道路工程新闢工程」改善下營公園路及中山路壅塞瓶頸路段,「西港東側外環道路新闢工程(南段)」改善西港中山路交通 瓶頸,「市道172線安溪寮段至白河區拓寬工程」改善蘭花生技園區聯絡道交通瓶頸,「安平跨港大橋新建工程」可貫通安南、安平區,疏解車流進入安平舊城區的現況以及「台南鐵路地下化工程」等。
最後有十大土地通盤檢討開發,備受矚目的「中國城暨運河星鑽跨區段徵收、長勝營區市地重劃、第三期新營客運轉運中心市地重劃、九份子重劃低碳社區、永康砲校遷移及關廟校區興建、永康區新設鹽行國中區段徵收、南科FG開發案、南台南站副都心區段徵收、平實營區重劃、永康物流及轉運專區市地重劃開發」等,其中值得一提的是「長勝營區ㄇ型綠隧區」,為了護樹及生態自然,市府將積極規劃保留。
從「五個文化園區」到「十大土地通盤檢討開發」共45項重大建設,涵蓋「區域平衡、社會平衡」,賴市長第一任打下大台南地區發展的良好基礎,第二任大台南飛躍的進步也將指日可待。
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  • 個人分類:交通與重大政策
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  • 1月 24 週六 201501:03
  • 不讓你有漏稅理由 國稅局19項奢侈稅必課Case

奢侈稅,是政府用來抑制投資客與短期炒作房價者的利器,卻也在無形之中變成一般賣屋者可能誤觸的陷阱。美國俚語說:Death and taxes ( 意指死亡與課稅,都是注定要發生的事 ),尤其咱國家的稅務機關查稅功力日益臻峰,賣屋的人一定要先檢視自己賣屋當下條件,是否剛好符合必須課徵奢侈稅的限制,免得到頭來,賣了房子又折兵 ......
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不讓你有漏稅理由 國稅局19項奢侈稅必課Case
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
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  • 個人分類:出售不動產看這邊
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  • 1月 18 週日 201509:21
  • 屋主自動降價增價 幅度10~15%

屋主們似乎終於感覺到房市的冷淡了。先前在媒體與專家的推波助瀾之下,房仲們首先感覺到來自買方的遲疑與買氣冷淡,但屋主方面並沒有這樣的看法,即便房仲們循循善誘、苦口婆心,屋主的開價始終不動如山。一個不買,一個不賣,於是,房仲業一片哀鴻遍野。如今從數字上看到,屋地主們開始有感覺到不動產的冷冽,開始有動作了,謝天謝地 ......
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《房市觀測站》屋主自動降價增價 幅度10~15%
 
好房網News編輯中心/綜合整理
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  • 個人分類:全國新聞
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  • 1月 13 週二 201514:57
  • 假買真賣 房仲「三角簽」賺差價

三角簽,在一二十年前確實會有不肖房仲會以這種方式來賺取差價,但在目前的嚴格法令與消費者意識抬頭下,已經鮮少有這樣的案例發生,但還是提供給各位做知識參考。
所謂三角簽,指不肖房仲利用假買方先將屋主這邊售價議低下來,屋主也同意成交,在尚未簽定買賣契約前,房仲假意騙取到屋主的授權書,全權處理買賣的事情。此期間,房仲又找到另一組真買家,買方願意以較高價格買房。最後,房仲以代理人身分,直接安排簽訂屋主與真買方之間買賣契約,也不費吹灰之力從中間賺到價差。
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假買真賣 房仲「三角簽」賺差價
 
記者張宏業/台北報導
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  • 個人分類:房地產相關法令
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  • 1月 09 週五 201510:04
  • 台南「捷運」高架單軌電車(Monorail) 四年內啟動

rail_pins
大眾捷運系統,是一個城市發展到某個階段就必須規劃建置的公共建設,用意不只在紓解城市道路交通擁塞的問題,也象徵城市空汙環保進入一個新的里程碑。一般眾所皆知的大眾運輸方式,大致可區分為傳統的低運量的公車、中運量的輕軌電車,乃至於高運量的捷運系統。在台南要做大眾運輸系統其實是一項挑戰,既不能破壞優美的古蹟與街道,確保城市的觀光價值,又要考量未來一二十年與日俱增的人口與遊客,那麼首先,該採取什麼樣的系統就變成一項很難的抉擇。
輕軌路線主要分為三種,C級:路軌沿著道路鋪設、與一般道路混合行駛。B級:路軌沿著道路鋪設、但設有專用道;且有路口優先通行權,通常配合號誌先行通過。A級:擁有自身的路,且與一般道路分離;通常利用高架或地下化。台南既然已經推動鐵路地下化,為來取消所有路面上平交道已是必然結果,自然不可能走回頭路,讓輕軌又截斷現有道路,於是高價似乎成為台南輕軌的唯一選擇。
每一種規劃都會有正反兩面的意見,但達人的個性最不喜歡只會批評卻提不出半點建議的人,任何事只要去做了,就是一種進步,期待看到台南輕量捷運的設計圖出現的那一天 .......
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  • 個人分類:交通與重大政策
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  • 1月 01 週四 201520:46
  • 買房6心法 省時省力、俗擱大碗

買房是人生大事,不可以一味倚靠房仲的推薦與吹噓,買家也要多做功課、專心投入看房子的過程。即便你再懶、再忙、再沒有頭腦,都不可以馬虎,你只要想清楚一件事,這房子將來到底是你要住,還是房仲要住? 畢竟房子買貴了還算事小,買到不好的房子就夠你痛苦好多年 .....
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買房6心法 省時省力、俗擱大碗
記者游智文/台北報導
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  • 個人分類:買不動產看這邊
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  • 12月 27 週六 201400:24
  • 台南重大建設陸續到位 府城吹起養生住宅風

以達人看過許多預售屋和中古屋,發現台南蓋房子的風格已經逐漸在蛻變中。從早期中規中矩、講求實用的空間設計(最經典的代表就是樓梯下方空間一律做成廁所),到如今凸顯質感與美感,甚至不惜犧牲大片空間,換取整個房子採光與視覺的優勢。而綠樹和遠眺的景觀,更是許多高級建案主打的特色,不諱言,光在文案標上這兩點就賣得特好。
台南是個古城,天際線比其他五都都來得更美更開闊,最適合走養生休閒的住宅風格,也希望在北部擁擠都市住慣了的人,有機會來趟台南小旅行,相信你會愛上這個城市。
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  • 個人分類:台南新聞
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  • 12月 24 週三 201411:57
  • 新版台南市市徽、市花、市樹、市鳥來嘍

Bird
千呼萬喚始出來 臺南市市鳥、市樹、市花出爐
刊登發佈日期:2014/12/23
臺南縣市合併後,為開創新格局,呈現新氣象,市府舉辦市鳥、市樹、市花票選活動,由市民投票選出心目中最具代表性之市鳥、市樹、市花票選結果,今日於市府6樓新聞發佈室公開發表。
本市市鳥、市樹、市花代表物種分別為水雉(得43,935票,得票率44.84%)、鳳凰樹(得52,900票,得票率53.99%)、蝴蝶蘭(得31,200票,得票率31.84%)。
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  • 個人分類:台南新聞
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  • 12月 24 週三 201410:17
  • 南北新屋價差達2倍,台南房價漲幅全台最高

chenda
當媒體一直在喊房市很差的時候,台南新成屋的房價還是悄悄的漲,果然是各家建商看好的地區。如果再加上未來一兩年台南地區即將完工的新大樓建案,要讓新成屋房價不再漲上去是,想來是很難的一件事情。
But .....  新成屋房價一直在漲、新成屋房價一直在漲、新成屋房價一直在漲,因為很重要,所以要說三遍。
的確,買新成屋不須擔心屋況和外觀的瑕疵,價格當然就是一分錢一分貨。但當新成屋房價的漲幅,是ㄧ般百姓拼命努力都追不上的時候,優質的中古屋就是成家圓夢的很好選擇。找中古屋,與其四處打電話找一堆房仲看房,不妨從中挑選一個認真負責的房仲人員,只要他能確實掌握你的需求,就能幫你過濾市場上的產品,介紹給你,也讓你免掉一堆房仲亂槍打鳥式的拼命找你出來帶看,浪費時間和精神。
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  • 個人分類:台南新聞
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  • 12月 23 週二 201422:37
  • 南市違章建築 104年起達一定規模以上優先拆除

bud
  近日新竹市九層樓超級大違建失火,奪走一對小姐妹的案件,重新開啟人們對台灣長久以來違建潛藏諸多問題的討論,不惟獨出事的新竹,現在連台北、台中、台南等地的政府機關也都相繼喊出要認真處理違建的口號。但回歸真實面唄,台灣社會之所以長年存在加蓋違建的風氣,一方面是因為中國人貪小便宜的僥倖心態,恰恰呼應到建管機關稽核與拆除的人力、經費嚴重缺乏,演變成一種上下交相賊的默契,蓋的還是在蓋,說要拆的卻依然只是在說,因為,真的是拆不完啊。但台灣人真的比較不重視公安問題嗎?也未必,只是火還未曾燒到自己家門口而已罷 .......
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南市違章建築 104年起達一定規模以上優先拆除
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  • 個人分類:台南新聞
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