隨著年底選舉腳步接近,為了提升施政滿意度,政府趕在選前端出政策牛肉,對於存在已久的房價民怨(當前台灣兩大民怨:食品安全、高房價)頻頻喊話出招,尤其對準高房價的三害『建商、投資客、房仲業』下手放大絕,且一招比一招狠。然而,劍氣太大就難免會傷及無辜,砍了建商、投資客,散了房價,卻有更多辛苦存錢買了房的百姓暗自叫苦 ......

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房地合一恐掀倒貨潮 專家:現在不賣風險更大
 
好房網News記者曾威智/整理報導

房地合一來勢洶洶,若以目前規劃的自住1戶滿5年、總價3千萬以下的免稅方向來看,2012年就有86萬人持有2棟房產以上,3千萬的成交占比則以北市的2成最高。專家認為,房地合一雖然不會造成市場動盪,但建議多屋族還是趁早汰弱留強,尤其是面臨預售交屋的投資客,現在不跑,未來升息、多殺多都會形成更大的財務風險。

財政部統計,2012年全國個人擁有2棟房產以上的人數為86萬人,佔全國810萬名下有房屋者的1成左右,另外,從今(2014)年實價登錄資料發現,5都中總價3千萬以上的交易佔比,以北市的2成最高,其他如新北、台中、高雄和台南,3千萬以上的交易佔比都在3%以下。

對此,永慶房產研展中心經理黃舒衛認為,多屋族和高資產族群,應趁房地合一課稅前,儘早將手中資產汰弱留強,由郊區外圍區域轉進市區一線的精華地段,尤其面臨預售交屋的投資民眾,更應搶在政策實施前加快獲利了結,因為現在不跑,以後限貸、升息、加上供給多殺多,都會形成財務風險。

據永慶房產集團統計,今年9月雙北、新竹和台南網路委售量較去年同期增加約2成,桃園、台中及高雄則增加3成以上。景文科技大學財金系副教授章定煊表示,許多重劃區都是外地人來炒作,桃園、新竹是近年來投資客較多的地區,現在不少人看苗頭不對都想在2016年前脫手,而新竹本來就是較封閉的市場,只有本地人與竹科買家撐盤,一旦房價被炒高,風險相對也高。

轉載自2013.10.12 好房網 http://news.housefun.com.tw/news/article/15785681354.html

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