貸款利率對房市有多重要,只要有買過房的人都知道,而貸款利率對房市景氣有多重要,不動產從業人員更是明瞭。眼看著政策打房一步步出招放大絕,此時金融業為了自保,居然也參一腳使出金鐘罩斷後路,慘哉。銀行業放款態度轉趨保守,房仲人員在幫顧客評估規劃房貸清償能力時,就必須跟著保守,寧可建議客戶降低期望價格,也不要讓客戶掉入屋奴的深淵,到頭來卻當個不開心的圓夢族,也壞了長久的客戶友誼 ......

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對房市不樂觀 銀行房貸利率拉高到2.4%

好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

今年房市進入寒冬,明年的情況也不太樂觀,為了控管風險,金管會打算提高不動產授信提存金到1.5%,幾家銀行準備提高房貸利率,房貸利率1字頭已回不去。其中,新光銀行為了降低風險,已經將平均房貸利率拉高到2.4%。

根據央行統計,今年10月包括台銀、合庫銀、土銀、一銀和華銀等5大行庫,新承作購屋貸款平均利率為1.977%,連4個月上升。另外,華南銀、彰銀等行庫,明年起利率約調升0.07~0.2%,使首購族房貸利率將上探2.1%~2.2%,屆時民眾買房的壓力將增加不少。

房市逐漸降溫,也讓不少專家擔憂。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,市場過度樂觀、官員疾惡如仇,加上買家幸災樂禍、賣家堅持等待,造成一個「失溫沒量」的房市。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也在理財周刊中指出,目前市場氛圍是比較悲觀及觀望,從年底到明年農曆年前,向來是房市的旺季,如果買氣依舊不振,不僅房仲業者要有過寒冬的準備,連建商和代銷的日子都不會像往年一樣風光。

金管會提高提高不動產授信提存金,此舉也讓人嗅出房市反轉的意味濃厚,新光銀行董事長李增昌表示,新光銀提早將房貸平均授信利率拉高,在房價下跌3成之下,銀行都能安然過關。

此外,有行庫主管也提醒,明年房市不被看好,為了避免風險,各家銀行在鑑價上會更保守,房貸成數也會嚴加控管。如華南銀首購族如果想貸到超過8成,可能房子需要在台北市,而且負債所得比要60%以下。

轉貼自 2014.12.14 好房網News
http://news.housefun.com.tw/news/article/10184186859.html

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台銀房貸利率 明年全面拉高

記者朱漢崙/台北報導

反映提存成本,龍頭銀行台銀明年將帶頭出手全面拉高房貸利率,其中,公教首購住宅貸款今年還有1.84%「地板價」的貸款,將成為「絕響」,到了明年將全面拉高至1.9%起跳,而其他的首購房貸利率,將一律從2%起跳。

台灣金控暨台銀董座劉燈城上任之後,著手推動山仔后60多處美軍眷舍舊址的標租計畫,並以今年底前全數標脫為預定目標。(圖/擷取自google maps)

據了解,台銀內部已將房貸利率的漲價計畫擬妥,等決策高層簽核後,明年1月就會隨即上路。台銀內部已估算,若要達到金管會要求不動產放款提存率至少1.5%,台銀必須在多提50點的提存,金額大約30億,因此台銀決定,反映其中的1/10,即提高利率約5點(1點是0.01個百分點)。

台銀主管對此表示,若不考慮任何ABCD等區域分級,或是年所得收入在120萬元以上等符合利率減碼要件的狀況,台銀目前房貸計價的牌價利率,大約介於2.264~2.519%,在提高5點後,新的牌價利率大約介於2.314~2.569%。即使考慮到上述的減碼要件,公教首購族的利率也將全面從1.9%起跳,一般首購族利率則從2%起跳。

在台銀加入房貸「漲價」行列之後,房貸市占前三大行庫可說步調已一致,對市場具有高度指標作用。行庫主管分析,先前土銀、合庫的房貸水位因為快到頂,因此,都已開始採取調高利率措施,但水位離銀行法72條規定上限還大有距離的台銀,尚未跟進,如今,台銀為了反映增加提存的成本,決定也加入漲價,在三大行庫一致調高房貸利率的情況下,市場上的房貸利率,將難以再有下殺的空間。

合庫、土銀兩大行庫高層昨日均指出,目前房貸的新貸利率,絕大部分都已2%起跳,即使是整批性房貸的利率也從1.95%起跳,平均利率則已拉高至超過2.1%。合庫也計算,明年大約需要增提15~18億元,讓提存率達陣金管會要求。土地銀行則估計,明年大約再提10億元即可達到,目前房貸與土建融的提存率,已分別有1.4%與1.36%的水準。

轉貼自 2014.12.16 好房網News
http://news.housefun.com.tw/news/article/79751087021.html

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