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連任第二屆台南市市長的賴清德今（30）日舉行「向市民施政報告」記者會，說明第二任就職至今推動及執行的市政業務、揭示四大施政本質，以及「第一任打基 礎、第二任大進步」的施政方向，向市民報告規劃的未來四年將推動的具體建設、期程、經費，可以讓市民看得到的45項大進步建設。

秘書長陳 美伶表示，賴市長就職第一任提出「十大旗艦計畫」，奠定施政基礎，第二任進一步提出「新十大旗艦計畫」，推動建設大步向前，一到四分別代表施政價值理念、 五到十則是有形的建設。市長就任迄今第96日，扣除假日，工作日僅64日，市府團隊在短時間內，提出未來四年具體的發展方向與計畫，市政按部就班、不曾中 斷，努力為台南這座城市此打拼。

奢侈稅，是政府用來抑制投資客與短期炒作房價者的利器，卻也在無形之中變成一般賣屋者可能誤觸的陷阱。美國俚語說：Death and taxes ( 意指死亡與課稅，都是注定要發生的事 )，尤其咱國家的稅務機關查稅功力日益臻峰，賣屋的人一定要先檢視自己賣屋當下條件，是否剛好符合必須課徵奢侈稅的限制，免得到頭來，賣了房子又折兵 ......

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不讓你有漏稅理由　國稅局19項奢侈稅必課Case

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

屋主們似乎終於感覺到房市的冷淡了。先前在媒體與專家的推波助瀾之下，房仲們首先感覺到來自買方的遲疑與買氣冷淡，但屋主方面並沒有這樣的看法，即便房仲們循循善誘、苦口婆心，屋主的開價始終不動如山。一個不買，一個不賣，於是，房仲業一片哀鴻遍野。如今從數字上看到，屋地主們開始有感覺到不動產的冷冽，開始有動作了，謝天謝地 ......

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《房市觀測站》屋主自動降價增價　幅度10~15%
 

三角簽，在一二十年前確實會有不肖房仲會以這種方式來賺取差價，但在目前的嚴格法令與消費者意識抬頭下，已經鮮少有這樣的案例發生，但還是提供給各位做知識參考。

所謂三角簽，指不肖房仲利用假買方先將屋主這邊售價議低下來，屋主也同意成交，在尚未簽定買賣契約前，房仲假意騙取到屋主的授權書，全權處理買賣的事情。此期間，房仲又找到另一組真買家，買方願意以較高價格買房。最後，房仲以代理人身分，直接安排簽訂屋主與真買方之間買賣契約，也不費吹灰之力從中間賺到價差。

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假買真賣　房仲「三角簽」賺差價

大眾捷運系統，是一個城市發展到某個階段就必須規劃建置的公共建設，用意不只在紓解城市道路交通擁塞的問題，也象徵城市空汙環保進入一個新的里程碑。一般眾所皆知的大眾運輸方式，大致可區分為傳統的低運量的公車、中運量的輕軌電車，乃至於高運量的捷運系統。在台南要做大眾運輸系統其實是一項挑戰，既不能破壞優美的古蹟與街道，確保城市的觀光價值，又要考量未來一二十年與日俱增的人口與遊客，那麼首先，該採取什麼樣的系統就變成一項很難的抉擇。

輕軌路線主要分為三種，C級：路軌沿著道路鋪設、與一般道路混合行駛。B級：路軌沿著道路鋪設、但設有專用道；且有路口優先通行權，通常配合號誌先行通過。A級：擁有自身的路，且與一般道路分離；通常利用高架或地下化。台南既然已經推動鐵路地下化，為來取消所有路面上平交道已是必然結果，自然不可能走回頭路，讓輕軌又截斷現有道路，於是高價似乎成為台南輕軌的唯一選擇。

每一種規劃都會有正反兩面的意見，但達人的個性最不喜歡只會批評卻提不出半點建議的人，任何事只要去做了，就是一種進步，期待看到台南輕量捷運的設計圖出現的那一天 .......

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買房是人生大事，不可以一味倚靠房仲的推薦與吹噓，買家也要多做功課、專心投入看房子的過程。即便你再懶、再忙、再沒有頭腦，都不可以馬虎，你只要想清楚一件事，這房子將來到底是你要住，還是房仲要住？ 畢竟房子買貴了還算事小，買到不好的房子就夠你痛苦好多年 .....

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買房6心法　省時省力、俗擱大碗

記者游智文／台北報導

以達人看過許多預售屋和中古屋，發現台南蓋房子的風格已經逐漸在蛻變中。從早期中規中矩、講求實用的空間設計（最經典的代表就是樓梯下方空間一律做成廁所），到如今凸顯質感與美感，甚至不惜犧牲大片空間，換取整個房子採光與視覺的優勢。而綠樹和遠眺的景觀，更是許多高級建案主打的特色，不諱言，光在文案標上這兩點就賣得特好。

台南是個古城，天際線比其他五都都來得更美更開闊，最適合走養生休閒的住宅風格，也希望在北部擁擠都市住慣了的人，有機會來趟台南小旅行，相信你會愛上這個城市。

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千呼萬喚始出來 臺南市市鳥、市樹、市花出爐

刊登發佈日期：2014/12/23

臺南縣市合併後，為開創新格局，呈現新氣象，市府舉辦市鳥、市樹、市花票選活動，由市民投票選出心目中最具代表性之市鳥、市樹、市花票選結果，今日於市府6樓新聞發佈室公開發表。

本市市鳥、市樹、市花代表物種分別為水雉(得43,935票，得票率44.84%)、鳳凰樹(得52,900票，得票率53.99%)、蝴蝶蘭(得31,200票，得票率31.84%)。

當媒體一直在喊房市很差的時候，台南新成屋的房價還是悄悄的漲，果然是各家建商看好的地區。如果再加上未來一兩年台南地區即將完工的新大樓建案，要讓新成屋房價不再漲上去是，想來是很難的一件事情。

But .....  新成屋房價一直在漲、新成屋房價一直在漲、新成屋房價一直在漲，因為很重要，所以要說三遍。

的確，買新成屋不須擔心屋況和外觀的瑕疵，價格當然就是一分錢一分貨。但當新成屋房價的漲幅，是ㄧ般百姓拼命努力都追不上的時候，優質的中古屋就是成家圓夢的很好選擇。找中古屋，與其四處打電話找一堆房仲看房，不妨從中挑選一個認真負責的房仲人員，只要他能確實掌握你的需求，就能幫你過濾市場上的產品，介紹給你，也讓你免掉一堆房仲亂槍打鳥式的拼命找你出來帶看，浪費時間和精神。

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  近日新竹市九層樓超級大違建失火，奪走一對小姐妹的案件，重新開啟人們對台灣長久以來違建潛藏諸多問題的討論，不惟獨出事的新竹，現在連台北、台中、台南等地的政府機關也都相繼喊出要認真處理違建的口號。但回歸真實面唄，台灣社會之所以長年存在加蓋違建的風氣，一方面是因為中國人貪小便宜的僥倖心態，恰恰呼應到建管機關稽核與拆除的人力、經費嚴重缺乏，演變成一種上下交相賊的默契，蓋的還是在蓋，說要拆的卻依然只是在說，因為，真的是拆不完啊。但台灣人真的比較不重視公安問題嗎？也未必，只是火還未曾燒到自己家門口而已罷 .......

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南市違章建築　104年起達一定規模以上優先拆除

NOWnews今日新聞   記者莊漢昌／台南報導