古都台南，向來以廟宇林立聞名，其中象徵守護土地村里、豐衣足食的土地公廟，更是普遍地隱身在街頭巷尾；不僅經商生意人虔誠膜拜，許多從事業務，尤其從事與土地息息相關的不動產業人士，都會有他自己固定參拜的土地公廟。以下，列出幾間在台南市地區較為有名氣的土地公廟，需要求財運的人可以參考一下；但若您要問我，哪一間比較靈驗，還是那句老話，心誠則靈，參拜的過程您就會感覺某一間土地公廟似乎與您較為有緣，參拜的時候心裡較為歡喜，拜完業績大有反應，持續找時間定期去拜那一間就對了。
民間也有個風水學上的說法，就是利用您目前的【住家】與土地公廟的相對方位為依據。例如：屬鼠、牛的人，宜拜住家東南方土地公；屬虎的人，宜拜正南方土地公；屬兔、龍的人，宜拜西南方土地公；屬蛇的人，宜拜正西方土地公；屬馬、羊的人，宜拜西北方土地公；屬猴的人，宜拜正北方土地公；屬雞、狗的人，宜拜東北方土地公；屬豬的人，宜拜正東方 土地公。若您不知道怎麼判斷方位，就上網去查看一下 Google Map，大概看一下您的住家與哪一間土地公廟方位符合嘍。
在此，額外提供我個人一個開運求財小秘訣。有在念佛經的人應該都會知道，念經之前會有一小段『安土地真言』， 一般的說法是要拜請土地公守護念經者過程不受外靈叨擾，也請土地公幫忙去通知諸佛菩薩我要開始念經文了，但較少人會知道，其實這段真言也是具有招財作用的咒語。因為所謂安土地，有另一種說法是指佛教裡的【堅牢地神】，若是堅牢地神的意義和神格就遠遠大於土地公了，幾乎等同於我們所站立的大地之神；大地乘載萬物、化育萬物，也蘊藏萬物，供給富饒生活，自然也就能夠賜予財富。所以，每天有空就撥時間反覆念這一句真言，自然也能加強與土地公、堅牢地神的感應，引導財富。 安土地真言：南無三滿哆，母度南、嗡度魯度魯、地尾梭哈。 Nama samanta buddhanam om dhuru dhuru prthiviye svaha唸法參考影音檔 https://www.youtube.com/watch?v=VCogXp76BMs
我的唸音比較傾向：南摩、三滿朵、不搭南(姆)、嗡、杜魯杜魯、踢威、斯哇哈。 好事達人個人比較神奇的一次經驗是，在全公司尾牙當天，從早上開始有空嘴巴就唸著安土地真言，結果當天晚上抽獎的時候，被抽到最大獎蘋果 iPad 平板。巧合嗎？該說是心誠則靈，然後堅信自己會是當晚最幸運的人。有興趣可以上網 Google 搜尋『安土地真言』，應該可以找到不少求財感應的資訊。（http://www.coco01.net/post/250343） 以下，羅列台南市區較為知名的幾座土地公廟位置，各廟的神蹟傳奇就不多贅述，請諸君有興趣自行上網搜尋。至於拜土地公的日子，一般是選農曆初一、十五，也有生意人拜初二、十六，而土地公的生日相傳是農曆二月初二（另一日子是八月十五土地公昇天），這一天全台灣各地的土地公廟通常是人聲鼎沸，熱鬧無比。拜拜的供品方面，土地公嗜吃甜食，但老人家牙齒不好，所以很多人拜麻糬、糖果餅乾，也有用花生、花生糖、水果、白酒之類的食物。記得拜的時候，要先跟土地公報上你的姓名、住址、農曆生日和時辰、公司職業，然後想要求財還是求事業運的部分，請自由發揮。1.仁厚境福德祠 中西區府前路85巷20號（Map）
（府前路與萬昌街交叉口旁，阿龍意麵斜對面巷口有個鐵牌樓的巷子進去）
附近居民都尊稱大伯公，巷道雖小卻是早年重要的車水馬龍通道，寺廟創建於清朝嘉慶二年，近年有進行翻修。2.油行尾福德爺廟 中西區城隍街42號（Map）（府前路、開山路與城隍街三條路交叉口，由城隍街方向進去50公尺）主祀福德正神，配祀全台唯一的清朝施琅將軍。順帶工商服務，廟的旁邊有一位網路知名的台南開運修眉達人 Patty，她是筆者的好友，感覺運氣不好的人也可以拜拜完順便去請他修個開運眉型，讓運氣轉亮一下，只有早上有，沒預約的就要碰運氣去排隊。3.大埔福德祠 台南市中西區開山路203號（Map）（在開山路上，開山路與大埔街交叉口，往南20公尺路邊就看得到）大埔土地公廟因為位在開山路大馬路旁，很多商家和業務非常喜歡來這裡拜拜，香火非常鼎盛。以上三間土地公廟同屬於六合境聯誼境（註1），據說也是三兄弟，神像均由當年鄭成功軍隊奉請來台，仁厚境為大伯公、油行尾二伯公、大埔為三伯公。4.小南天福德祠 中西區忠義路二段158巷27號（Map）（入口在民族路上，介於公園路與觀音街之間，對面有個白鐵牌樓的小巷子）傳說是台南最早的土地公廟，古地名番薯崎，廟前蜿蜒的小巷子原是一條溪流，據說當年明朝寧靖王朱術桂來到此地遊覽，望見此地流水潺潺，山峰緩拔清爽秀麗，可比擬南天勝地，因而題匾為「小南天」。別小看這裏廟地狹小，這裡可曾經是全台灣最有錢的十個里之一的土地公轄區，專門是有錢人在拜的發財廟。5.佛頭港景福祠 台南市中西區普濟街44號（Map）（隱身在水仙宮市場內，入口在民族路上，介於海安路與國華街之間注意看有個小牌樓，走進市場）是台南市唯一被列為市定古蹟的土地公廟，當年五條港區之一的佛頭港即在此處停泊靠岸，附近大多是杉木行商聚集，早期景福祠備受尊重，地方上甚至規定廟前民居屋頂高度不准高過廟頂，目前則被水仙宮市場攤區搭蓋包圍在市場裡面。6.鎮轅境頂土地公 台南市北區崇安街91號（Map）（連德堂餅家巷子，或從公園南路介於兵工廠轉運站那一段的福德街、崇安街進去均可，有牌樓）這裡的土地公戴的是宰相帽，民間傳說是因為清朝名將王得祿年輕時無所事事，整天窩在土地公廟裡神案下睡覺，土地公施法薄懲激勵他從軍，王得祿功成名就後奏請皇帝冊封回報土地公，也是需由地方官主持祭拜的祀典廟宇。而筆者本身最常去拜的土地公也就是鎮轅境的頂土地公，還博杯請了一隻招財金雞回家（農曆過年至二月二日土地公生日期間可奉請）。7.總祿境下土地公 台南市北區忠義路三段39號（Map）（在忠義路路面上，過鴨母寮菜市場旁，接近公園南路方向）相對於頂土地公在早年的總爺街北端，下土地公廟原本是在總爺街南端（正所謂街頭巷尾，也就是這個由來），後因道路拓寬被迫移至忠義路路面上，廟地雖小，但伯公生日慶典（農曆八月十五日）時卻也是熙來人往，信徒眾多的唷～8.莊敬福德正神（Map）（東區小東路與莊敬路路口天橋的下方，靠近中華東路與小東路交叉口）沒有富麗堂皇的廟體，而是隱身在莊敬陸橋下面，但參拜的信眾很多，很多從事金融和業務人員也都會特地來此拜拜。9.南台福德總代巡金龍殿 台南市安平區古堡街58號（Map）（安平的古堡街上，靠近安北路那一端，就在安平古堡旁邊）廟體不大，廟名是因為「相傳」得到玉帝敕封為「南台灣福德正神總代巡」，掌管濁水溪以南七縣市的南台灣福德廟總代巡，廟中還有供奉文財神、武財神，是很多房仲、業務人員常來的地方，近年廟體有重新整修，有機會到台南安平古堡遊玩時別忘了進去參拜一下，順道求個財。10.崁頂福安宮 台南市白河區南寮111號（Map）（白河175縣道，過了關子嶺溫泉旅館聚集區，再往下走一段路，路旁有個超大型的斜坡牌樓山門）這裡是全台灣海拔最高的土地公廟，風景優美，地靈人傑，從這裡分靈出去全台的土地公有四萬多尊，每到伯公生日慶典回來謁祖的人潮，一路排到山門入口，很壯觀，下回到關子嶺泡湯，千萬別忘記來拜一下。（從山門往上走的斜坡很陡，油門踩不太動是正常的，慢慢開，免驚） 由於台南大小土地公廟實在太多，所以在此僅列出台南市區較為知名的土地公廟，如有遺漏深感抱歉。其實，在大多數台灣的大型廟宇裡，都會同時陪祀福德正神和註生娘娘兩尊神明，如果你平常偏好拜大廟，不妨也就直接拜廟裡頭祀奉的土地公，祈求祂保佑。正所謂心誠則靈，想要神明保佑不外乎三個條件，第一是積德存善念，若是心地壞、大惡小貪，任你到處燒香拜佛，應該也沒有哪位神明願意出面保佑你。第二是虔誠，拜的時候心念虔誠才能跟神明之間起到感應，得神明疼愛。第三要勤布施，求神之前要先瞭解，芸芸眾生為何神明偏偏要賜財給你，神明賜財給你不是要平白讓你享受揮霍，而是他選擇了你，要讓你有更大能力幫助別人、雨露均霑。因此在事業有成之後，你能做更廣大的布施，相信神明會更願意繼續賜福幫助你，源源不絕。好事達人祝福各位事業順利、發大財，更有能力佈施行善。好事達人 吳志鴻 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(58,992)
買賣中古屋到最後一個步驟就是要交屋了，所謂交屋是指相關過戶流程手續都已經辦完，買方價金也全數進入履保帳戶，這時地政士便會約買賣雙方到房屋現場一起做點交動作，交付權狀與相關書面、收據等，順便讓買方再次檢查屋況無誤，將鑰匙交付給買方，象徵性的移交房屋所有權。完成交屋後，履保帳戶裡的錢隨後就會移轉給賣方，真正完成這次的房屋交易。交屋雖然是簡單的動作，但有些細節買方還是必須留意，以免日後衍生困與紛爭。一、務必親自到現場點交並檢視屋況：現場交屋動作最重要的意義，就是讓買方做最後屋況的確認，是否與先前所見相同，例如有否未發現的滲漏水現象、屋主承諾會先處理的瑕疵有沒有修繕完成、屋況雜物有沒有依事先約定整理好、鑰匙確認等等。若現場發現的滲漏瑕疵，可當場要求屋主依民法負起瑕疵擔保責任做修復（除非雙方有事先約定不負滲漏水保固），至於現場無法察覺的瑕疵（屋主刻意用壁紙遮蓋的滲漏、入住後短期間出現的滲漏、屋主在不動產說明書上不實勾選的瑕疵），如果能確定是屋主交屋前已存在，也可依民法規定去做事後的請求。 參考達人關於滲漏保固文章二、檢查相關權狀證明是否正確、費用是否繳清現場地政士會將完成過戶的權狀、完稅單據、繳費收據等通通交付給你。在權狀部分你要核對上面身分資料、相關面積登載是否相符（不要忘記房子有建物和土地兩份權狀喔）。其他諸如地價稅、房屋稅、水電費、電話費、網路第四台瓦斯費用、大樓管理費等是否瘸時繳交完，以免衍生後續爭議。三、取回預簽的本票、未使用的書面資料簽約時通常地政是會讓買方預先開立本票放在代書處，擔保第一期款不足部分與尾款；此外，你也會提供相關的身分證件、存簿影本等等個人資料，因此在交屋時，要確定將本票與未使用的個人資料影本通通取回，最好是當場做廢掉。四、索取所有權謄本、契稅完稅正本、土地增值稅單影本由於地政機關那邊的完整登記事項必須要調閱所有權謄本才能清楚呈現，因此交屋時務必要求地政士提供本屋建物與土地的最新謄本，才能觀察出原本屋主設定抵押部分是否已經完全塗銷。此外相關稅單的完稅證明務必記得索取。五、換鎖、遷戶口、換帳單地址、申報自用住宅稅率換鎖是因為擔心前屋主與房仲手中不知是否還有鑰匙未歸還，換掉較能保障安全。再來房子所有權既然已經移轉完成，不要忘記去遷戶口、變更各種水電、帳單地址、電話遷移或過戶等等生活瑣事。最後別忘記去申請自用住宅優惠稅率，不然報稅時可是會採取一般稅率課徵喔。 好事達人 吳志鴻 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(169,590)
在台灣，許多父母為了讓小孩擠進好學校，不要輸在起跑點，會想盡辦法把小孩跟父母的戶口遷入住在明星學校學區內朋友的戶籍地址裡面，這樣才有機會進入明星學校學籍。但是別以為只是寄個戶口沒甚大不了，你知道你未來可能要多繳五倍的稅嗎？簡單的一個遷戶口動作，卻可能讓身為好朋友的你要多繳很多稅金。
因為，如果一棟房子內存在有兩個不同家庭的戶籍（即原來屋主和遷入戶口的朋友）時，國稅局就可能會特別注意這樣的狀況（因為大部分情況下，兩戶會不同姓氏）。除了會被國稅局認定可能有租金收入追查所得之外，甚至進一步將該棟房子認定是「非自用住宅」。目前台灣地區房屋持有人每年應繳的稅，主要有房屋稅與地價稅兩種，而以這兩種稅的現行稅制設計，採認自用型與非自用型住宅兩者之間的稅率，金額可能會相差到數倍以上。簡單用下面例子大略說明：
（1）地價稅
假設現在有兩間房屋ＡＢ，土地的面積都是１００平方公尺，申報地也一同樣每平方公尺１００００元。其中Ｂ土地符合稅法上自用住宅相關規定，假設累進起點地價為新台幣１５０萬元，那麼地價稅計算：
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新實施的「房地合一稅」目前發現一個問題，以往常有父母先將名下房地產辦理贈與給兒女以節稅（避稅），再以他們名義出售的方式，在房地合一稅制實施之後，可能會非常不划算，也就是您將名下的房產贈與給兒女之後再出售，要繳的稅會比您以自己名義出售房產所繳的稅，多出好幾倍。
由於房地合一稅的是以實價概念課稅，拿你賣房地產賺的價差金額來課稅，也就是「實際賣價」扣掉「相關取得成本」之後再乘上「稅率」當作課徵的稅額。如果父母將房產先贈與給兒女，再以兒女的名義出售，稅捐機關會認定被贈與人（兒女）的取得成本是「土地公告現值與房屋現值價值」，而不是父母當初購得房屋的市價金額。發現問題了嗎？取得成本的認定被強制變低了，代表你賣房子的獲利就變高，要被課的房地合一稅自然也就倍增。
舉例來說，父母將一棟去年度購入的房子再售出的價格是2000萬，假設當初購屋價格是1500萬元，以最高稅率45％來算，應課稅額為225萬【（2000萬-1500萬）x45％=225萬】。反過來，如果父母先贈與給兒女後再出售，那子女的取得成本只能依「土地公告現值與房屋現值價值」來計算，假設這部分計算後只能認列500萬，如此一來應課的稅額會驟變為675萬【（2000萬-500萬）x45％=675萬】，所以一樣的出售獲利行為，房地合一稅卻要多繳450萬元稅額。
此外，依照所得稅法第14條之四規定「繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。」也就是只要是「繼承」或「贈與」取得的不動產，未來出售時都會面臨到這個問題。（雖說針對自住房屋符合某些條件有減免的規定，但對於不符合自住的房屋而言，稅金就肯定會暴增）
針對花上千萬買來的房子，最後成本卻只能認列幾百萬的不合理現象，其實以房地的產繼承或贈與，絕大多數是自家人之間的移轉，故多數學者的見解是如果是繼承、及四親等內的贈與房產行為，都應該改為依前一次的購買價格當作成本，比較符合實價課稅的精神。但由於目前法令的規範是如此，所以如果有贈與節稅需求的話，一定要事先審慎評估計算，以免節稅不成，反而因此多繳了很多稅金。
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達人本身曾經長期在台南某大型醫療機構服務，也親身接觸過高齡友善環境規劃與長期照護的相關經驗，所以對於老年人的醫療需求有深刻的體認；其實若沒有明講，一般人根本無從觀察到家中的高齡長者因為生理退化與疾病，在食衣住行方面發生的諸多不便之處，尤其是醫療上需求，也會變成老年人晚期頻繁的生活重點。
對於『醫療宅』議題，其實，住在醫院的附近，以筆者個人經驗，除了24小時可能出現的短暫救護車鳴笛聲是比較大困擾之外（但其實除非住得很近，不然聽到的警笛聲其實沒有想像中的大），並沒有什麼特殊的缺點。反倒是在醫院周遭通常是商業與生活機能較發達的區域，生活起居便利。而且目前國內醫院都在推動社區型醫療，走入鄰近社區，敦親睦鄰工作相對做得不差，所以對於家中有老年人與臥床病人的購屋客戶，我反而會比較推薦房子應該買在醫院附近。由於高齡長者會有很多醫療上的需求，當家中老人與小孩一有病痛的時候，鄰近便利的就醫環境，往往可以省去家中年輕人許多請假與奔波的隱憂與煩惱。
從台南市區的地理環境來看，我個人最常推薦給客人的醫療宅地點有兩處，一個是成大醫院周邊，除了成大醫院之外，還有成大校園與許多綠地休閒空間；另一個地點則是東區台南市立醫院附近，擁有巴克禮公園與文化中心，且這兩處環境的生活機能與商業條件都算不錯，都是台南市區尋找尋醫療宅不錯的選擇地點喔。好事達人 吳志鴻 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(170)
有透過房仲帶看過房子的人應該都知道，售屋資料裡頭有一份『不動產說明書』的資料，這份說明書上面詢問各種房屋不動產現況問題，都是由屋主或地主親自勾選，然後簽名具結。但或許很多人不曉得，這份資料還是整個買賣裏頭最關鍵的一部分，常看到在不動產買賣訴訟案例裡面，最後勝負關鍵，竟是取決於這份說明書勾選的內容。
所謂「凶宅」，通常會引用內政部97年7月24日內授中辦地字第 0970048190 號函釋，針對92年6月公告修正「不動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」第11項內容，「本建築改良物 (專有部分) 於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」的解說，係指：賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。
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印象中，常有一些特定大樓的案件非常不好賣，例如公共空間殘破髒亂的、走道堆滿雜物的、鄰居特吵、小狗汪汪叫的，在達人經驗裡，從帶看完畢客人的失落眼神就能見分曉，這一攤肯定GG的。畢竟花幾百萬買房是要長久居住，千金買屋，萬金買鄰，可以理解，換做我當客人來看房也會敬謝不敏。那到底要怎麼知道這棟大樓的居住品質好不好呢？以下提供幾點達人經驗，供各位作參考。
管委會運作決定這社區一半品質
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租房子講究和氣生財，房客怕遇到惡房東，其實房東更怕碰到爛房客，請神容易送神難，租金收不到不打緊，房客還霸著房子不走，更慘。房東想用強硬的手段趕人，又怕惹上官司，搞得頭很大，聽好事達人來聊聊吧 .....
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今天有客戶詢問達人，買房之後每個月繳交銀行房貸，本金和利息是要怎麼算？首先，你向銀行借貸的錢稱為『本金』，之後銀行每一期都會以你還沒還完的本金額度去計算，依照事先約定好的利率向你加收一點點利息錢，一直收到你把本金還完為止。所以我們每一期繳的錢裏頭，就會包含有一部份是在還本金、另一部份是在付利息。這些基本概念沒問題吧？你、妳、祢？沒問題我就繼續講下去 .......
『本金平均攤還』指的是，民眾在每一期需要繳付的金額中，償還的本金總額是固定不變。也就是將貸款總金額先除以應繳的期數（例如500萬 ÷ 12個月 ÷ 20年），就是每期需要平均償還的本金，再加計每一個月要負擔的利息，就是每一期應繳的房貸金額。
由於利息金額的計算，是用前一期貸款的本金餘額乘以月利率，採取本金平均攤還方式，因為有在固定償還本金，每個月的本金餘額下降速度比較快，所以每一期產生的利息金額也會逐漸下降。換句話說，本金平均攤還方式，剛開始會因為貸款本金餘額較大，民眾需繳交的房貸金在初期會比較大（利息較多），隨著本金愈還愈多，之後產生的利息越來越少，貸款月繳金額會每一期慢慢遞減。
『本息平均攤還』（又稱本息定額償還）指的是，讓每個月支付的利息和本金加起來的總額是固定不變（例如每月就固定還3萬），因為比較好估算每個月繳貸款支出的金額，所以大多數人都是採取這類方式。採取這種方式的話，民眾每期仍然有償還到一部分的本金，所以產生的利息也會逐期減少，但減少的速度會比較緩慢。換句話說，在每一期繳款金額每一期都固定不變情況之下，貸款前期主要是在繳付利息，償還的本金較少，利息逐期遞減的情況下，後期償還到本金的比例才會提高。
本金平均攤還比較好，還是本息平均攤還比較好？
為什麼會有兩種攤還方式，當然就是因為這兩種方式各有利弊，所以讓貸款人自己做選擇。但是也不要只是光貪圖節省利息錢，你必須考量你的每個月還款能力，確保你未來可以長遠負擔得起。因為對於銀行來說，利息錢賺多賺少不是重點，希望你能安全還清才是最重要，一旦你還不起違約了，銀行就會採取必要的鐵腕措施，沒甚麼好商量。
採本息平均攤還方式，每一個月所償還的貸款金額不變，好處是還款的金額固定，不用花心思計算每個月需負擔的房貸金額，你可以預估每個月的財務負擔。但實際上等貸款全部繳清之後，所繳出去的利息總金額會比本金平均攤還方式的利息來得多。
若你要選擇本金償還的話，雖然總繳付的利息金額較少，看起來似乎有省到一些，但是貸款前期每期所需繳交金額比本息平均方式還要大很多，貸款人必須確定自己是否有能力負擔。
本息本金平均攤還，試算比較
每期應繳金額比較：舉例來說，小王買房貸款金額約800萬元，約定利率2.5%、分20年攤還，若採取本息攤還方式償還，每個月約須繳納4萬2千多元。若採本金攤還方式，剛開始每個月的負擔會比本息攤還方式高，每個月大約負擔5萬元左右，但後期每月應償還金額就會逐步降低，甚至會低於本息攤還方式。
總繳利息比較：例如同樣借800萬元的房貸、分20年期償還、利率3%，整個20年繳清後，採取本金償還會比本息攤還省下約20幾萬元利息總金額。
如果你申請貸款時已經選擇採取本息平均攤還方式，又不想變更契約的話，可採用主動式的本金平均攤還方法，也就是每個月或隔一段時間就提前向銀行多償還一部份的本金，本金減少後就能發揮節省利息的效果。
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房地合一稅有關裝修費用、取得成本的認列，目前稅捐機關認定的項目有下列幾項。但重點是在於，你在買房子數年之後才要賣房子，想要主張扣除這些成本，你必須記得妥善保留當年相關的單據證明（必須是統一發票類型的單據，而不是只有廠商蓋印章的報價單，最好是有保留報價單加上統一發票）、現場拍照存檔等資料，否則你被國稅局打回票的機率，非常高。
1. 只要是非兩年內會耗損，且附著在房屋上面的裝修費用，都可列入成本。（這是指取得房屋時，支付能增加房屋價值或效能，且非二年內就會耗竭的增加、改良或修繕費用，基本上就是講結構修繕、木作裝潢部分的費用）
2. 玻璃屋式鋁窗、外推曬衣架、冷氣機等，不能列入。
3. 馬桶、洗手台、浴缸等設備更新，可以列入。但在房屋持有居住期間，因為衛浴設備老舊毀損的更新，會被認定不屬於取得成本之類，而是維護的成本。
4. 取得房屋所有權之後，期間繳納的稅費（房屋稅、地價稅、社區管理費、清潔費、金融機構貸款利息），不能列為費用減除，因為那是持有成本，不是取得成本。
5. 買賣不動產時的支付的契稅、代書費、仲介服務費（這筆錢比較大條，記得好好保留發票）、搬運費、裝潢費，可以當作成本費用。
6. 大型家電、傢具會被剔除，因為他不是【裝修】的成本，例如「系統家具」就是一項常會被剔除的費用。
7. 裝潢中有關水電管線更新、泥作、木工等，可以認列費用。但並非全部木作部分，必需是不可拆卸或移走的木作。
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大台南。房事房市房勢 (2)